Ruhig gelegener Bungalow mit wunderschönem Garten in Würzburg/Oberdürrbach
Auf einem großzügigen 994 m² großen Traumgrundstück befindet sich der hier angebotene Fertighaus-Bungalow (OKAL-Haus) aus dem Baujahr 1975, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und ermöglicht damit komfortables, entspanntes Wohnen ohne Treppen - ideal für moderne Lebenskonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet mit seinen großzügigen Nutzflächen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Projekte. Ein echtes Plus ist die bereits vorhandene, kleine voll ausgestattete Werkstatt im Keller, die ohne weiteren Aufwand übernommen werden kann.
Der Keller befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und weist Schimmelbefall auf. Ebenso bestehen im Wohnbereich Hinweise auf baujahrestypische Schadstoffbelastungen der verwendeten Materialien. Gutachten zum Schimmelbefall sowie zur Schadstoffsituation in Keller und Wohnräumen liegen vor und können eingesehen werden.
Vor diesem Hintergrund ist eine umfassende Kernsanierung des Hauses essenziell, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand - gleichzeitig liegt genau darin ihre große Chance. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Eine individuelle Neugestaltung der Räume ist grundsätzlich möglich, unter Berücksichtigung der tragenden Wände.
Der Garten mit bestehender Bepflanzung bietet viele Möglichkeiten der Umgestaltung - ob als grüner Rückzugsort zum Entspannen, als kreativer Gestaltungsraum oder als lebendiges Paradies für Familien mit Kindern zum Spielen.
Die Nähe zu Ärzten und zur Uniklinik macht den Standort besonders attraktiv, insbesondere für junge Paare, Familien oder medizinisches Fachpersonal, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Fazit: Ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Immobilienprojekt - ideal für alle, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern sich durch eine Kernsanierung ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
994 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.110 €/m²
Provision für Käufer
3,27 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,27 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an die vermittelnde Partei zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
429.642 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
34.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,27%)
12.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten, grünen Stadtteil Oberdürrbach im nördlichen Würzburger Stadtbezirk Dürrbachtal-Oberdürrbach. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Würzburg sowie an Freizeit- und Grünflächen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine wohnliche, naturnahe Atmosphäre und eher verkehrsberuhigte Straßen aus - ideal für Familien, Paare oder Alltagsnutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten ÖPNV-Anbindung: Die gute Busanbindung mit der Linie 13 bringt Sie direkt in die Würzburger Innenstadt sowie zum Universitätsklinikum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Stadtteil Oberdürrbach selbst bietet eine attraktive Wohnumgebung mit lokalem Einzelhandel, Freizeit- und Spazierwegen in Richtung Weinberge und Felder sowie kurzen Wegen zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Nähe zur Uniklinik Würzburg macht diese Lage zusätzlich besonders interessant für medizinisches Fachpersonal und Pendler.
Durch die Lage am Stadtrand sind die zentralen Ziele der Stadtmitte, unterschiedlichste Shopping- und Gastronomieangebote sowie kulturelle Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartiers verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,27 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an die vermittelnde Partei zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.
Sonstiges
Mit über 15 Jahren Erfahrung auf dem deutschen Immobilienmarkt begleite ich Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Von der ausführlichen Bedarfsanalyse über die gezielte Immobiliensuche bis hin zur professionellen Begleitung beim Kaufprozess - ich stehe Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite, damit Sie sicher und gut informiert entscheiden können. Ihr Mehrwert als Käufer:
Zugang zu passenden Immobilien dank fundierter Marktkenntnis und starkem Netzwerk Realistische Kaufpreiseinschätzung und transparente Beratung auf Augenhöhe Sicherheit im gesamten Kaufprozess - von der Besichtigung bis zum Notartermin Zeitersparnis durch strukturierte Vorauswahl und professionelle Koordination aller Schritte Kompetente Unterstützung bei Verhandlungen und Vertragsfragen
Mein Anspruch ist es, Ihre Wünsche und finanziellen Rahmenbedingungen genau zu verstehen und daraus die passende Immobilie für Sie zu finden. Dabei stehen Qualität, Vertrauen und persönlicher Service für mich an erster Stelle - vor, während und nach dem Kauf. Lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage gestalten. Ihr zuverlässiger Immobilienpartner in Würzburg und Umgebung - ich freue mich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienwunsches zu unterstützen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
