Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

1.889 €/m²

8 Zimmer  •  225 m²  •  560 m² Grundstück

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Wartenberg-Rohrbach (67681)

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Ein Anwesen mit viel Platz in ruhiger, familienfreundlicher Lage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer!

Im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand, da es laufende Renovierungen genossen hat.
Unter anderem wurden renoviert: neue Gasheizung (Brennwertheizung) 2022, PV-Anlage mit 7,92 kW in 2009, neue Küche 2013, Badezimmer im DG 2003. Der Einspeisevertrag der PV-Anlage läuft noch bis 2029.

Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Duschbad/WC, ein Arbeits/Kinderzimmer, ein helles Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.

Über ein schönes Holztreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und eine Empore befinden, die weitere Stellfläche bietet. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar. Das Highlight im DG ist das große Badezimmer, das im Jahr 2003 teilerneuert wurde.

Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume sowie ein Badezimmer mit WC & bodentiefer Dusche. Zwei Zimmer, die Richtung Garten ausgerichtet sind, bringen viel Licht ins Gebäude. Der separate Zugang macht auch für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und wahrt dabei die Privatsphäre. Durch einen weiteren Raum, in dem eine Küche realisiert werden kann, wäre hier auch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung realisierbar.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, sowie die Möglichkeit für Gartenliebhaber, den "grünen Daumen" auszuleben. Eine überdachte Terrasse, auf der man im Sommer vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen kann, ist ebenso vorhanden.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und Carport neben dem Haus.

Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. In Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen ist das Objekt energetisch gut gerüstet und bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen