Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² - ein Ort, der vom ersten Moment an ein Gefühl von zuhause vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung spricht gleichermaßen Singles wie Paare an und schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnlichkeit.
Schon beim Eintreten begeistert der klar strukturierte Grundriss: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und eröffnen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m². Hier entfaltet sich ein Raum voller Möglichkeiten - ob gemütlicher Loungebereich, stilvoller Essplatz oder Homeoffice-Ecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt: Genießen Sie hier sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in der warmen Abendsonne ausklingen. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Frisch gestrichene Wände, ein hochwertiger neuer Parkettboden sowie elegante Sockelleisten verleihen den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Ausstrahlung. Der äußerst gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug - ankommen und wohlfühlen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort und schafft die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und seiner zeitlos-klassischen Gestaltung - ein Ort für entspannte Momente im Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich und wird so schnell zum geselligen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet - sondern ein echtes Gefühl von Ankommen schenkt
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
. Frisch renoviert in 2025 (Wände, Parkettboden, Sockelleisten) . 2. Obergeschoss mit Aufzug . 2 Zimmer,rund 70 m² Wohnfläche . Balkon mit Südausrichtung . Tageslichtbad mit Badewanne . Helle Räume mit Fenstern in allen Zimmern . Eigenes Kellerabteil . Gaszentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.561,70 €/m²
Hausgeld
257.75 €257,75 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
344.520 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
25.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbststraße 14, Reinickendorf, Berlin (13409)
Der Bezirk Berlin-Reinickendorf steht für eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität - eine Kombination, die Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Inmitten dieses lebenswerten Bezirks liegt die Herbststraße - eine ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße im Herzen Reinickendorfs. Die gewachsene Wohngegend besticht durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität überzeugt der Standort: Der S-Bahnhof "S-Schönholz" sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Zentrale Verkehrsachsen sind auch mit dem Auto zügig erreichbar - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben wollen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See laden mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein - perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.
Reinickendorf gehört zu den grünsten Bezirken Berlins und überzeugt durch seinen hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Die Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, größeren Wohnanlagen und neuen Bauprojekten - etwa in Alt-Tegel - spiegelt die Vielfalt und Dynamik des Bezirks wider. Eine gute soziale Durchmischung, vielfältige Gastronomie und eine funktionale Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert - und zukunftsfähig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE17
