Einfamilienhaus zum Kauf 898.000 € 3 Zimmer 86 m² 1.969 m² Grundstück Wannsee Berlin 14109

Einfamilienhaus zum Kauf
898000 €
10.442 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 1.969 m² Grundstück

Weite. Wannsee. Wohngefühl. - Saniertes Haus mit großem Garten direkt am Wald

Wer sagt, man müsse für Ruhe aufs Land ziehen?
Hier, wo Berlin seinen Puls spürbar senkt, wartet ein Zuhause, das beides kann: die Nähe zur Stadt - und die Gelassenheit der Natur. Ein Ort, an dem Architektur, Grün und Zeitgeist angenehm zusammenspielen.

Das Haus - unkompliziert, hell, zeitgemäß

Ein Bungalow mit Geschichte (Baujahr 1970) - und mit frischem Kapitel: 2024 umfassend saniert.
Wohnen auf einer Ebene, klare Räume, viel Licht, viel Grün im Blick.

Highlights Haus:

- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- große Fensterflächen: der Garten ist "mit im Raum"
- Südterrasse: Sonne im Tagesverlauf, Blick zum Wald
- neue Einbauküche, neues modernes Wannenbad, neue effiziente Gasheizung

Das Grundstück - groß, ruhig, grün, mit Ideenraum

Highlights Grundstück:

- ca. 1.969 m²
- Waldrandlage - grün, angenehm zurückgezogen
- viel Platz für Garten, Freizeit, Rückzugsorte, (Pool-)Träume - oder einfach: "nichts müssen"

Nutzung & Entwicklung - "Möglichkeiten"

Hier ist nicht nur ein Lebensmodell möglich - sondern mehrere. Je nach Anspruch, Zeitplan und Konzept:

1) So wie es ist - Bestand + großer Garten
2) Bestand weiterdenken - Aufstocken/Erweitern + großer Garten
3) Ergänzen - und/oder ein zweites Gebäude
4) Neuplanung/Aufteilung

Ein Haus, das heute schon funktioniert - und ein Grundstück, das morgen mehr kann.

Mehr verraten wir an dieser Stelle nicht. Details sind wie gute Plätze am Waldrand: nicht für jeden sichtbar. Wenn Sie Fakten und Feinheiten wollen: Exposé anfordern.

Merkmale

1.969 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

898000 €

10.441,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzlich geltender MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.001.899 €1

Kaufpreis

898.000 €

Kaufnebenkosten

103.899 €

Notarkosten (1,5%)

13.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wannsee, Berlin (14109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Berlin-Wannsee

* Direkt am Wald

* Malerische Umgebung mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht

* Umgeben von üppiger Natur und Gewässern

* Gute Anbindung an die Infrastruktur

* Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Bildungseinrichtungen in Reichweite

* Großes Angebot an Outdoor-Aktivitäten

* Ideale Kombination aus ländlichem Charme, Ruhe und guter Anbindung

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

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Über den Anbieter

CETUS IMMOBILIEN GmbH

Richard-Strauss-Straße 33, 14193 Steglitz-Zehlendorf

Greta ElbeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26E9MACU2744

Referenznummer: LH-2617ih