Top-Lage Karlsruhe City: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Europaplatz
Diese zentral gelegene 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine kompakte Immobilie in gepflegtem Zustand suchen. Zur Wohnung gehören ein Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Duplex-Stellplatz, der ebenfalls für mehr Komfort und eine spürbare Erleichterung im Innenstadt-Alltag sorgt.
Die Wohnung umfasst ein Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage - kleinere Modernisierungen können bei Bedarf individuell umgesetzt werden und bieten zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sicher und zuverlässig vermietet - eine solide Basis für Kapitalanleger. Zudem überzeugt die Top-Lage in Karlsruhe: Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Perspektiven. Insgesamt eignet sich diese Wohnung damit ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen und bei Bedarf durch gezielte Optimierung zusätzlichen Wert schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
- Zentrale Innenstadtlage in der Kaiserpassage - direkt am Europaplatz mit optimaler Infrastruktur - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arbeitgebern - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Fensterfront und angenehmem Wohngefühl - Sonniger Balkon mit Blick über die Dächer von Karlsruhe - Funktionaler Grundriss mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Die Einbauküche sowie ausgewählte vorhandene Möbelstücke die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind werden mitvermietet - Personenaufzug im Gebäude sowie eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Duplex-Stellplatz als komfortable Parklösung in zentraler Lage - Beschlossene Sonderumlage (ca. 790€) wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen - Wohnflächenberechnung folgt - Hohe Nachfrage durch Top-Lage - ideal für langfristige Vermietung oder flexible Neuvermietung - Aktuell zuverlässig vermietet - attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
4.352,56 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, die Innenstadt liegt praktisch vor der Tür. Auch das Karlsruher Schloss und der Marktplatz von Karlsruhe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind komfortabel fußläufig erreichbar - somit ideal für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Region.
Darüber hinaus bietet das Umfeld ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Als besondere Highlights gelten das Karlsruher Schloss mit seiner eindrucksvollen Ausstrahlung und der Marktplatz von Karlsruhe, der mit seinem lebendigen Flair und seiner charmanten Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
