Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €

2.042 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  624 m² Grundstück

---

Kannenstieg, Magdeburg (39128)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die schöne Doppelhaushälfte wurde um 1989 in massiver Bauweise errichtet, ist gedämmt und verkleidet. Das Dach ist mit Tondachziegeln (Kerapfanne) eingedeckt; die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech (Bj. ca. 2000). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer hat einen Ausgang zur überdachten Terrasse, auf welcher Sie den Blick in den Garten genießen können.
Die moderne Hauseingangstür hat mehrere Glasausschnitte und eine Mehr-fachverriegelung. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Heizkessel wurde ca. 2023 erneuert.

Auch wenn die Eigentümer im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenom-men haben, sind sicherlich weitere Sanierungsarbeiten erforderlich, um das Objekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Wege. Im Garten befinden sich Rasen, Sträucher, Hecken und Nadelbäume. Für die beiden Colorado-Tannen liegt sogar ein Gutachten über die Verkehrssicherheit aus 2026 vor. Zum Garten gehört ein Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich, Diele, Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
DG: Tageslichtbad, Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
KG: Bad, Vorratsraum, Heizungsraum, Heizöllager, zwei Kellerräume

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,91 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher