Zum Verkauf steht ein ca. 1995 errichtetes Bürogebäude, welches sich im Gewerbegebiet von Bodenheim befindet. Das zeitlos gestaltete Bürogebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßen Büroflächen gerecht zu werden.
Jede Etage ist flexibel nutzbar und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden können. Moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sind ebenso vorhanden. Vor allem durch das Atrium hat das Objekt ein ganz besonderes und einzigartiges Flair, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Gesamtfläche, welche sich auf 3 Vollgeschosse erstreckt, beträgt insgesamt ca. 5.032,31 m² und teilt sich auf in eine Bürofläche von ca. 4.974,52 und eine Lagerfläche von ca. 57,79 m². Der durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 5,95 €/m². Den Mietern stehen 87 PKW - Stellplätze auf dem Außengelände zur Verfügung.
Aufgrund der gepflegten Objektbeschaffenheit, der guten Vermietbarkeit kleiner Einheiten und dem damit verbundenen Mietsteigerungspotenzial, kann die Immobilie als interessante Investmentchance bezeichnet werden.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
6500000 €6.500.000 €
1.291,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,95 Nettorendite Soll in %: 5,95 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 387.011,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 387.011,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.964.100 €1
Kaufpreis
6.500.000 €
Kaufnebenkosten
464.100 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
464.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenheim (55294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses vielseitige Büro- und Praxishaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bodenheim, einem attraktiven Ort im Landkreis Mainz-Bingen, Deutschland. Bodenheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Gemeinde bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was sie zu einem begehrten Standort für Gewerbetreibende macht.
Die Umgebung besticht durch eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof von Mainz ist in kurzer Zeit erreichbar, zudem ermöglicht die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A60 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für regelmäßige Geschäftsreisen oder den Besuch überregionaler Kunden ist der Flughafen Frankfurt am Main als internationaler Drehkreuzflughafen in einem kurzen Fahrtweg zu erreichen.
Bodenheim selbst bietet eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten, die zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beitragen. Die malerische Umgebung, geprägt durch Weinbau und sanfte Hügel, bietet zudem eine Fülle an Möglichkeiten zur Naherholung und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Mit seiner strategischen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten ist dieses Gewerbeobjekt in Bodenheim der ideale Standort, um Ihre unternehmerischen Visionen erfolgreich umzusetzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 5.032,31 m², vermietbare Fläche: 5.032,31 m², Grundstücksfläche: 4.599,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
