Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

2.937 €/m²

11,5 Zimmer  •  303 m²  •  475 m² Grundstück

---

Bensheim (64625)

---

Kontaktieren

---

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung.

Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen:

Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit)
2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung
2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG)
2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung
2025: Austausch der Wasserzähler

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen