Begehrte Lage in Aschau-Neubau-exquisite Gartenwohnung
Diese Eigentumswohnung mit Erstbezug bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, einem Ankleide- / Bürozimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Garderobenflur. Die ca. 13 m² große Terrasse nach Süden öffnet sich zum ca. 277 m² großen Garten mit Sondernutzung. Eine bereits bestehende blickdichte Hecke bietet Privatsphäre nach Westen.
Ruhig und dennoch mittendrin in Aschau im Chiemgau erwartet Sie dieser attraktive Neubau mit klaren Linien und eindrucksvollen Akzenten. Lediglich 7 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Etagen bilden diese kleine Eigentümergemeinschaft. Im Untergeschoss finden Sie PKW-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und Abstellräume sowie einen Bereich für Fahrräder. Für die PKW-Außenstellplätze sowie für die Stellplätze in der Tiefgarage ist ein Leerrohr für die Stromanbindung vorgesehen. Die PKW-Stellplätze außen oder in der Tiefgarage sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Basierend auf der gefragten Lage und der qualitativ hochwertigen Bauausführung bietet dieses Neubauprojekt eine sichere Investition. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume überzeugen bis ins kleinste Detail.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil, die vorzugsweise nach Süden ausgerichtet sind. Alle Ebenen des Hauses sind mittels Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden, ein großer Vorteil für Senioren und Familien.
Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer 6-KW-Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzte Bereich gewährleisten eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Der Bau hat bereits begonnen und die Fertigstellung ist im Frühjahr 2027 geplant. Somit können Sanitäreinrichtung, Fliesen, Böden und Türen noch individuell ausgewählt werden.
Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen sowie die drei Obergeschoss-Wohnungen werden zudem barrierefrei nach Bay.BO ausgeführt.
Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater!
Merkmale
Personenaufzug
Gartenanteil
Terrasse
Bergblick
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
688000 €688.000 €
7.092,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
750.402 €1
Kaufpreis
688.000 €
Kaufnebenkosten
62.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschau, Aschau im Chiemgau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur unweit vom Chiemsee, am Fuß der 1.669 Meter hohen Kampenwand, erhebt sich das Schloss Hohenaschau und der beliebte Ort - Aschau im Chiemgau. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führen von Aschau zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele.
Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg.
