Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €

6.082 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  519 m² Grundstück

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Wittenau, Berlin (13437)

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Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im grünen Wittenau steht dieses unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil - klar in der Form, durchdacht im Aufbau und vielseitig nutzbar. Ein Haus, das auf einer Ebene großzügiges Wohnen ermöglicht und zugleich durch Dachgeschoss und Souterrain wertvolle zusätzliche Fläche bietet.

Schon beim Betreten fällt der rund 25 Quadratmeter große Wintergarten ins Auge. Er ist das verbindende Element zwischen Haus und Garten - sonnendurchflutet, gefliest und beheizbar. Drei separate Zugänge eröffnen flexible Wege nach draußen. Eine elektrische Belüftung sowie Regen- und Windfühler sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Von hier führen fünf Stufen hinauf in den Flur des Hauses.

Links liegt die funktionale Einbauküche. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet, durchdacht angeordnet und über eine Schiebetür vom Flur abgetrennt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.

Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche (ca. 1,40 m x 0,80 m), einen Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung. Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf praktische Nutzung ausgerichtet.

Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Jedes Zimmer besitzt zwei Fenster und wirkt dadurch hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht kurze Wege.

Vom Flur aus führen zwei Treppen in die weiteren Ebenen des Hauses. Über 14 Stufen gelangt man ins ausgebaute Obergeschoss. Das Dach wurde gedämmt und die Fläche vollständig zu Wohnzwecken hergerichtet. Drei große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eigenem Dachflächenfenster - funktional und gut belichtet.

Über eine zweite Treppe mit 11 Stufen erreicht man das Souterrain. Diese Ebene ist vollständig beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Party- oder Hobbyraum. Ebenfalls integriert ist die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, die direkten Zugang ins Haus ermöglicht.

Energetisch präsentiert sich das Gebäude solide: Eine Wärmedämmfassade sorgt für guten Wärmeschutz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Haus ist damit effizient "eingepackt" und für unterschiedliche Jahreszeiten gut gerüstet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Außengarage mit Nebengelass, die sich in sehr gutem Zustand befindet und weiteren Stauraum bietet. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen - praktisch und ressourcenschonend. Das Grundstück selbst ist gepflegt angelegt und so bepflanzt, dass es mit überschaubarem Aufwand instand gehalten werden kann. Grünflächen, gewachsene Strukturen und klare Wegeführungen schaffen eine angenehme Balance zwischen Nutzbarkeit und Atmosphäre.

Dieses Haus verbindet ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot auf drei Ebenen. Es bietet klare Strukturen, solide Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft.