Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

1.351 €/m²

12 Zimmer  •  359 m²  •  2.729 m² Grundstück

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Atzenrod, Langenburg (74595)

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Wenn Sie als naturverbundene Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Paar mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen, ist dieses historische Gebäude-Ensemble genau das, was Sie suchen. Das Anwesen vereint den Charme eines gewachsenen Hofes mit parkähnlichem Garten, separierbaren Wohneinheiten und vielseitigen Nutzflächen - ideal für Gemeinschaft, Rückzug, Homeoffice, Atelier oder kleine Selbstversorgung.

Das Gebäude-Ensemble wurde im Laufe der Jahrhunderte durch jüngere Bauteile ergänzt (ca. 80-120 Jahre nach Ursprung) und Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre grundlegend technisch erneuert (Leitungen, Fenster, Dacheindeckung). Ab 2010 folgten energetisch und gestalterisch durchdachte Maßnahmen: eine natürliche Außendämmung mit Holzfaser an drei Fassaden, erneuerte Fenster auf der Südseite (ca. 2012) sowie 2020 neu geschaffene, großzügige Fenster- und Türöffnungen, die viel Licht hereinholen und den Bezug in den Garten stärken.

Das Haus bietet drei Wohnebenen mit ausgebautem Ober- und Dachgeschoss (DG), teils mit großer Gaube, zusätzlichem Zimmer und Bad. Über ein gemeinsames Treppenhaus lassen sich verschiedene Bereiche flexibel trennen - von der klassischen Familienaufteilung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Office-/Gäste-Einheit. Eine separate Einliegerwohnung ist bereits vorhanden. Ein historischer Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller eignet, ergänzt die stimmungsvolle Substanz.

Heiztechnisch kombiniert das Haus einen effizienten Grundofen im Erdgeschoss mit einer Pellet-Zentralheizung und Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Damit sprechen wir Sie als nachhaltig, ressourcenschonend als auch wirtschaftlich orientierte Käufer an, die Wert auf moderne Technik im historischen Kontext legen.

Auf dem großen Grundstück finden Sie Werkstatt, Scheune/Garage mit Starkstrom (u. a. nutzbar als E-Auto-Ladeoption), beheizbare Nebenräume, einen ehemaligen Stall mit Heuboden und Lager.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,21 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1599

Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt, Sie haben somit eine hohe Flexibilität bei künftigen Umbauten und Anpassungen. Offizielle Einstufung als Zweifamilienhaus; weitere Einheit im Dachgeschoss wird zeitnah frei (u. a. als Gästebereich nutzbar). Teilweise Abweichungen zwischen Bestandsplänen und realisiertem Ausbau (z. B. Fenster- und Türanpassungen 2020). Auf dem hinteren Grundstücksteil ist laut Rathaus die prinzipielle Genehmigungsfähigkeit eines Modul-/Kleinhauses mit ca. 70-80 m² Grundfläche und bis zu 1,5 Geschossen gegeben; eine detaillierte behördliche Klärung bleibt erforderlich.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet (ca. 350,- Miete zzgl. NK). Das Dachgeschoss mit weiterem Ausbauspielraum; eine Außentreppe ist separat planbar und könnte zusätzliche, unabhängige Einheiten erschließen.

1979/1980: umfassende Erneuerungen von Leitungen, Fenstern und Dacheindeckung
Ab 2010: Naturdämmung, Fenstererneuerung Südseite (ca. 2012), große Öffnungen 2020, dazu fortlaufende Modernisierungen - wichtig für Sie, wenn Sie solide Substanz mit dokumentierter Pflege suchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung