Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und 5 Garagen in Wunstorf. (GEWERBEGEBIET)
*Grundsätzlich ist reines Wohnen in einem Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO unzulässig. *
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet von Wunstorf.
Das Objekt bietet zwei Wohnungen mit ca. 138 m² und ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m². Zusätzlich stehen ein Keller, fünf Garagen, mehrere Stellplätze, ein großer Garten, eine große Terrasse und ein großer Balkon zur Verfügung.
Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Bäder und Küchen entsprechen überwiegend dem Stil der 1980er Jahre. Die vorhandene Öl- und Luftheizung sollte erneuert werden.
Ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Merkmale
2.203 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Baujahr 1981
2 Wohnungen
zusätzliche Gewerbeeinheit
ca. 2.300 m² Grundstück
großer Garten
große Terrasse
großer Balkon
Keller
5 Garagen
mehrere Stellplätze
renovierungsbedürftig
Heizung erneuerungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.899,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schätzen und auf großzügige Stell- und Nutzflächen angewiesen sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
