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363 m²  •  1.040 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
363 m²  •  1.040 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus-Ensemble mit großem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen & Projektentwicklung (§34 BauGB)

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt:
Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB.

Wohnflächenaufteilung
Haupthaus (Baujahr 1958)

WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)

WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)

WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)

Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)

WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)

WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)

Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.



Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt:
Gemeinsames Leben mit Privatsphäre
Mehrere abgeschlossene Wohnungen
Großer Garten als zentraler Treffpunkt
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich


Projektentwicklung / Investment:
Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglich
Flexible Grundrisse und Gebäudestruktur
Attraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB)
Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung


Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang.

Die vorhandenen Wohneinheiten bieten eine solide Basis für:
umfassende Sanierung
Neuaufteilung
langfristige Vermietung oder Teilverkauf

Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.


Merkmale

  • Bezug: frei
  • 1.040 m² Grundstück
  • Keller
  • offener Kamin
  • Balkon
  • Garten
  • Garage
Highlights auf einen Blick:

- Großes Grundstück mit ca. 1.040 m²
- Entwicklungspotenzial gemäß §34 BauGB
- Zwei getrennte Häuser - flexible Nutzung
- Ca. 363 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten
- Vollständig leerstehend – sofort verfügbar
- Drei Garagen + zusätzliche Nutzflächen:
Werkstatt mit WC
Partyraum
Sommerküche
Keller- und Abstellräume
Teilweise Balkone
- Ideal für Mehrgenerationen oder Projektentwicklung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1958
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Provision für Käufer
3% zzgl.gesetzlicher MwSt.

Lage

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Hügelsheim (76549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern von Hügelsheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch die B500, A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler und Familien.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Niederwaldstr. 9, 76437 Rastatt
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Frau Silke Weisfeld
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Online-ID: 25GC629PQVGC
Referenznummer: 072025
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