Einzigartiges 2-Ebenen-Loft mit vier Terrassen - Lifestyle trifft Rendite
Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Freiflächen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft.
Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Terrassen sowie ein Balkon mit insgesamt ca. 22 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden über den Dächern Wiens zu genießen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttomonatsmiete von € 1.350, was sie auch aus Investorensicht besonders attraktiv macht. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot komfortabel ab.
Highlights:
* 3 Terrassen + 1 Balkon (ca. 22 m² Freifläche) * Helle Dachgeschoss-Maisonette * Offener Wohn- und Essbereich * 87 m² Wohnfläche / 109 m² Gesamtfläche * Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert * Aktuell vermietet * Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen die Wohnung unmöbliert. Die Wohnung ist aktuell mit den Möbel der Mieter eingerichtet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
In einer lebendigen und stetig wachsenden Wohngegend des 10. Bezirks gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die Umgebung rund um die Leebgasse bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Wiener Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A23 in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Wien
