1030! Elegante 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und 2 Bädern nahe Arenbergpark!
_1030! Elegante 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und 2 Bädern nahe Arenbergpark!_
Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese _wunderschöne,_ _ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern _zur langfristigen Vermietung. _Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. _
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang
* Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster
* grosses Wohnzimmer
* 3 weitere Räume
* Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken
* Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
_* Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe_
* Einbauschrank im Flur
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Nein
Ein aktueller Plan wird nachgereicht.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,-- (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89_
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegebenüber.
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés sind in kurzer Gehentfernung. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung erreicht man fußläufig ebenfalls in Kürze.
_Öffentliche Anbindung_
* U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte
* Buslinie N 71
* Straßenbahnlinien, 1, 0, 71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
