In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Nippes entsteht auf der Schlenderhaner Straße ein hochwertiger Neubau mit nur neun exklusiven Wohneinheiten. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Errichtet im QNG-Standard A+ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt das Objekt höchste energetische und ökologische Anforderungen. Die nachhaltige Bauweise gewährleistet eine zukunftssichere Energieeffizienz, langfristig niedrige Betriebskosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Die klare architektonische Linienführung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gesamtplanung prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: . Energieeffizienz nach QNG-Standard A+ . Nachhaltige Heiztechnik . Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen . Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett oder großformatige Fliesen) . Exklusive Badausstattung mit bodengleichen Duschen . Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
Die geringe Anzahl von nur acht Wohneinheiten unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Neubauprojekts.
Wohnungsbeschreibung Dieses exklusive Penthouse mit ca. 130,1 m² Wohnfläche bildet die repräsentative Einheit des Hauses und überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und hochwertigen Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Dachterrassen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Insgesamt fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Masterbereich über Kinder- oder Gästezimmer bis hin zum separaten Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Einheit. Die zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum erheblich und schaffen private Außenbereiche auf oberster Ebene - ein seltenes Angebot in dieser Lage von Köln-Nippes. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit gehobenem Anspruch an Raum, Qualität und nachhaltige Bauweise.
Merkmale
Bezug: 2027
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1042000 €1.042.000 €
8.006,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.167.769 €1
Kaufpreis
1.042.000 €
Kaufnebenkosten
125.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
67.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schlenderhaner Straße befindet sich im Herzen von Nippes, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile von Köln. Nippes steht wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil für eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Die Straße selbst überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die lebendige Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Wochenmärkten, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Hier erleben Sie echtes Veedelsgefühl - authentisch, familiär und gleichzeitig modern.
Die Anbindung ist hervorragend:
. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar
. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland
. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar
. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A1
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Nippes gilt seit Jahren als äußerst nachgefragter Wohnstandort mit kontinuierlich positiver Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Dynamik, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
