Stilvolles City-Living - dein Spot in Berlin-Schöneberg
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet smartes Design, clevere Raumaufteilung und echtes City-Life - nur ein paar Schritte vom KaDeWe entfernt. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bekommst du ein modernes Zuhause, das sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als wertstabile Kapitalanlage richtig überzeugt.
Der helle Wohnbereich mit integrierter EinbaukĂĽche ist das HerzstĂĽck der Wohnung: offen, einladend und perfekt fĂĽr entspannte Abende allein oder gesellige Runden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der mitten in der Stadt einen ruhigen RĂĽckzugsort bietet - ideal fĂĽr deinen Morgenkaffee, ein Buch oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet genügend Platz für erholsame Nächte, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit zeitlosem Design und klaren Linien überzeugt. Alles ist gepflegt, top in Schuss und bequem per Personenaufzug erreichbar.
Das Hausgeld liegt bei 558,11 € im Monat - davon 338,94 € für das Wohngeld und 219,17 € für die Instandhaltungsrücklage. Die bewusst höher angesetzte Rücklage sorgt für langfristigen Werterhalt und schützt dich vor unangenehmen Überraschungen - ein echtes Plus für alle, die clever investieren oder einfach sorgenfrei wohnen wollen.
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Lebensqualität, Wertbeständigkeit und eine der begehrtesten Berliner Lagen. Lass dir diese Chance nicht entgehen - hier wartet dein neues Zuhause mitten in der Stadt.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Moderne EinbaukĂĽche mit funktionalem Design: Alles da, was du zum Kochen brauchst - praktisch und stylisch zugleich.
Hochwertiges Badezimmer mit zeitloser Ausstattung: Elegant, klar strukturiert und easy zu pflegen.
Balkon als privater Rückzugsort im Freien: Perfekt für Morgenkaffee, Sonnenuntergänge oder einfach zum Chillen.
Personenaufzug: Bequem und barrierefrei - alles easy erreichbar.
Massivbauweise & Fernwärme: Solide, langlebig und effizient - für ein rundum gutes Wohngefühl.
Gepflegtes Wohnhaus: Alles in Schuss, damit du dich sofort wohlfĂĽhlen kannst.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.579,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Hausgeld
558.11 €558,11 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ob ein entspannter Spaziergang zum Viktoria-Luise-Platz, kulturelles Leben am Nollendorfplatz oder schnelle Wege in alle Teile der Stadt dank hervorragender ÖPNV-Anbindung - hier bekommst du Lebensqualität auf höchstem Niveau. Einfach urbanes Wohnen, das Spaß macht und alles direkt vor der Tür bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusives Extra: Dein Stellplatz im Innenhof
Ein echtes Highlight in dieser Lage: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im ruhigen Innenhof, der für 11.000 € angeboten wird und direkt mit der Wohnung erworben wird.
Gerade in dieser innerstädtischen Toplage ist ein eigener Stellplatz ein seltenes, wertvolles Extra. Er erleichtert deinen Alltag enorm, spart Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche und steigert gleichzeitig den Gesamtwert der Immobilie - praktisch, exklusiv und richtig smart.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
