Wohnung zum Kauf 300.000 € 4 Zimmer 100 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Neustadt 23730

Wohnung zum Kauf
300000 €
3.000 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Preisreduzierung! 4 Zi-Wohnung in attraktiver Lage in 23740 Neustadt

Diese helle und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit etwas mehr als 100qm Wohnfläche ist Teil einer freundlichen, großzügigen Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca 1330qm großen Grundstück. Verteilt auf 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen verfügen je 2 Wohnungen über einen eigenen Zugang. Alle Wohnungen haben eine Garage und ein neu erstellter Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes ergänzt die Anlage.
Die Wohnanlage wurde 1975 erbaut, wurde stets in Stand gehalten und erfreut sich somit eines sehr gepflegten und guten Zustands.
In massiver Bauweise errichtet verfügen alle Wohnungen über einen ca. 14qm großen Kellerraum. Ebenso wurden jeder Wohnung eigene Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom in den Keller gelegt. Dadurch hat auch diese Wohnung eine eigene Gas-Brennwert-Heizung, die etwa 10 Jahre alt ist. Die Elektroanlage der Wohnung ist auf aktuellem Stand.
Die ca 105qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer mit großzügigem Sonnenbalkon mit Markisen und Pflanzkästen, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, die Küche, den HWR und das Gäste-WC.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

In die Wohnung im 1. OG führt eine Treppe mit installiertem elektrischem Treppenlift, der nach Rücksprache ggf übernommen werden kann.
Die Ausstattung kann man als standardisiert bezeichnen.
Das Bad wurde 2012 umgebaut, wobei die Badewanne gegen eine Dusche getauscht wurde, verbunden mit entsprechenden Fliesenarbeiten. Daneben verfügt das Bad über zwei Waschtische, eine Toilette und ein Bidet.
Das Gäste WC besteht aus einer Toilette und einem Handwaschbecken.
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, ansonsten wurden Fliesen verlegt; in den Schlafräumen fand Laminatboden Verwendung.
Die Einbauküche gehört zum Kaufobjekt und sollte übernommen werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch zur Eigennutzung erworben werden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

liegt zur Besichtigung vor

Baujahr1975
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

3.000 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

334.500 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

34.500 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3%)

9.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt ruhig aber dennoch sehr zentral in Neustadt in Holstein. Das fjordähnliche Hafenbecken mit seiner bald schon mit Hotels, Restaurants, Bars und vielem mehr attraktiv umgestalteten Hafenwestseite, die Innenstadt, der Bahnhof sowie das Neustädter Binnenwasser liegen jewils nur 100-300m entfernt.
So erledigen Sie Ihre Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld fußläufig.
Die Autobahn A1 bringt Sie in ca 30 min mit dem Auto nach Lübeck, Oldenburg in Holstein oder in die Kreisstadt Eutin des Landkreises Ostholstein, der auch touristisch mit vielen schicken Küstenorten in der Nähe eine reizvolle Gegend und ein vielseitiges Wohnumfeld bietet.
Schulen und Kindergärten sind natürlich in Neustadt vorhanden und auch eine Klinik ist hier vor Ort.
Ihren Hobbies geben viele Sportarten zu Wasser oder zu Land hier viel Freiraum. Kulturell erwarten Sie in Neustadt ebenfalls vielfältige Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir bitten Sie, bei Interesse an der Wohnung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Gerne erstellen auch wir diese für Sie nach einem ersten konkreten persönlichen Gespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,32 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Stephan PeckskampDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ns8m5j

Referenznummer: 157343NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf300000 €300.000 €3.000 €/m²4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026Neustadt (23730)AnrufenKontaktieren