Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung in Braunlage - ideal als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in der Bodestraße 8a in Braunlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 450 € monatlich vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50 €, was zu sehr überschaubaren laufenden Kosten beiträgt.
Die Ausstattung ist einfach und funktional. Neben einem Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch den kompakten Grundriss ist eine effiziente Nutzung der Wohnfläche gewährleistet.
Braunlage ist als beliebter Urlaubsort im Harz ganzjährig gefragt und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dadurch bleibt Wohnraum in dieser Lage dauerhaft attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
1 WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.477,27 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,14 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
71.591 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,14%)
2.041 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunlage (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Braunlage, einem der bekanntesten Urlaubsorte im Harz. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ob Wandern, Mountainbiken oder Wintersport – Braunlage ist ganzjährig ein gefragtes Reiseziel und bietet eine hohe Lebensqualität.
Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Mehrere Supermärkte befinden sich direkt in der Nebenstraße und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Ortszentrum ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Dienstleistungen, Ärzte und Freizeitangebote. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Berge für einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus guter Mikrolage, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
