Reihenendhaus zum Kauf 529.000 € 4 Zimmer 113 m² 263 m² Grundstück Bad Honnef 53604

Reihenendhaus zum Kauf
529000 €
4.681 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 263 m² Grundstück

Top-Lage: Reiheneckhaus mit 4 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage

Entdecken Sie dieses Reiheneckhaus in Bad Honnef Mitte, das auf 113 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Lage vereint. Diese ansprechende Wohnfläche bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, im Keller ein zusätzliches lichtdurchflutetes Zimmer zu gestalten. Der einladende Garten, die sonnige Terrasse und der Balkon, ergänzt durch eine eigene Garage, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche, die sowohl vom Flur als auch durch einen direkten Zugang mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, wo Sie ab dem Mittag die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslicht-Gäste-WC. Ein praktischer Treppenlift sorgt für Barrierefreiheit und erleichtert den Zugang zu den oberen Räumen.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich, bestehend aus zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon - perfekt für entspannte Momente im Freien. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Der Keller bietet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Raum mit einer Deckenhöhe von 2,12 Metern und einem großen Fenster kann als Gästezimmer oder vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das Tageslicht durch ein Fenster in den Lichtschacht erhält, sorgt dafür, dass auf jeder Etage ein WC vorhanden ist. Im Heizungskeller finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Direkt neben Ihrem Zuhause befindet sich Ihre Garage, die über eine Treppe direkten Zugang zu Ihrem Garten bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, vor der Garage einen kleineren PKW abzustellen. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie unterhalb des Grundstücks auf der Straße. Der Garten, der in Hanglage angelegt ist, ist sowohl gut begehbar als auch nutzbar und verfügt über einen weiteren Zugang von der Straße. Ein praktischer Abstellraum im Garten sorgt für ausreichend Platz für Ihre Gartenutensilien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine hervorragende Lage in Bad Honnef Mitte - ideal für Familien und solche, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Merkmale

263 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Dieses Reiheneckhaus, das 1974 in solider massiver Bauweise mit 24 cm Sandsteinen und Stahlbetondecken errichtet worden ist, verfügt auch über eine ansprechende Fassade mit hellem Klinker, was dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der lediglich eine tragende Innenwand zwischen Flur und der Küche und dem Essbereich vorhanden ist. Auch im Obergeschoss befindet sich nur eine tragende Wand zwischen dem Badezimmer und einem Kinderzimmer. Diese flexible Struktur eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung Ihrer Wohnräume.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Weishaupt Gas-Zentralheizung, die 2016 installiert worden ist. Die Heizung ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig. Die Heizanlage wurde kürzlich gewartet und umfassend generalüberholt, einschließlich der Erneuerung des Wärmetauschers und der Anoden. Dadurch präsentiert sich die Heizungsanlage in einem ausgezeichneten Zustand und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Alle Fenster sind doppelt verglast, wobei sowohl Holz- als auch Kunststofffenster verbaut sind. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2003/2004 und verfügen teilweise über Rollläden.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein elegantes Echtholzparkett, während die Küche und der Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. In den Schlafräumen der oberen Etage befinden sich Teppichböden. Der Balkon sowie die Terrasse sind ebenfalls gefliest und bieten somit einen einladenden Außenbereich.

Die Elektrik des Hauses ist in einem guten Zustand: Alle Kabel sind dreipolig ausgeführt, und ein FI-Schalter ist vorhanden, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

4.681,42 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

589.835 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

60.835 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3%)

15.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ansprechende Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef Stadtmitte, eingebettet in eine ruhige Privatstraße, die frei von Durchgangsverkehr ist. Bad Honnef zählt zu den sehr begehrten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus Rheinlage, Nähe zum Siebengebirge sowie guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die charmante Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone erreichen Sie in nur etwa 1,2 Kilometern zu Fuß. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, verschiedensten Gastronomiebetrieben, als auch das Rathaus und der Kurpark.

Bad Honnef bietet zudem einen eigenen Bahnhof, ein Krankenhaus sowie alle Schulformen, die eine umfassende Bildung gewährleisten. Die attraktive Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung: Bonn ist nur 18 Kilometer entfernt, während Sie den Flughafen Köln/Bonn in nur 30 Minuten erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A3 ist ebenfalls in nur 10 Kilometern erreichbar, was Ihnen höchste Flexibilität in der Mobilität bietet.

Für Naturliebhaber ist Bad Honnef ein wahres Paradies. Direkt am Fuße des Siebengebirges gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zum Rhein und der umliegenden Natur. Der nahegelegene Wald ist lediglich 200 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein.

Dieses Objekt vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Erholung, die die Natur bietet - eine perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nxat5k

Referenznummer: LM-SPH0975/6

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Reihenendhaus zum Kauf529000 €529.000 €4.681 €/m²4 Zimmer • 113 m² • 263 m² GrundstückBad Honnef (53604)AnrufenKontaktieren