Schloss Weißenberg - Historische Größe aus privater Hand
Zum Verkauf stehen die Eigentumsanteile (5/8) das historische Schloss Weißenberg, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Über die Jahrhunderte wurde die Anlage erweitert und architektonisch geprägt. Heute präsentiert sich das Schloss als eindrucksvolles Baudenkmal mit charakteristischen historischen Elementen, darunter Toranlage, Innenhof und architektonische Details vergangener Epochen.
DENKMALGESCHÜTZTES ENSEMBLE
Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und verkörpert ein bedeutendes kulturhistorisches Erbe. Der besondere architektonische Charakter verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung und nachhaltige Wertbeständigkeit.
WOHN- UND NUTZUNGSEINHEITEN
Das Schloss umfasst insgesamt 11 genutzte Wohneinheiten mit Möglichkeit zur Erweiterung.
* 6 Wohnungen sind derzeit vermietet,
* davon 2 mit unbefristeten Mietverträgen
* restlichen Wohnung sind befristet vermietet und sind "zeitnah" bestandsfrei.
* 4 Wohnungen stehen leer und bieten Entwicklungsspielraum für Neuvermietung, Sanierung oder Eigennutzung
* ein freistehender Bungalow außerhalb der Schlossmauern ist vermietet
* es gibt zahlreiche weitere Flächen wie
* Veranstaltungsraum
* ungenützte Erdgeschlossflächen mit Ausbaupotenzial
* Kapelle
* Parkanlage
* Schlossturm
* riesiger Rohdachboden
Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Erträge, während die freien Einheiten Potenzial für individuelle Konzepte eröffnen.
EIGENE WASSERQUELLE - BESONDERHEIT MIT SELTENHEITSWERT
Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück. Teile der umliegenden Häuser werden aktuell bis auf Widerruf über diese Quelle mitversorgt. Die Wasserknappheit in der Umgebung und durch die klimatischen Änderungen macht die hauseigene Quelle zu einem wertvollen Asset.
Diese Besonderheit stellt nicht nur ein historisch gewachsenes Versorgungsmerkmal dar, sondern unterstreicht auch die infrastrukturelle Eigenständigkeit und den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie.
POTENZIAL & PERSPEKTIVE
Ob als langfristige Kapitalanlage, repräsentatives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und kultureller Nutzung - Schloss Weißenberg bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Mischung aus historischer Substanz, vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment.
Zu erwähnen ist, dass die Liegenschaft innenfamiliär verschiedene Eigentümer hat. Eine Einigung mit allen EigentümerInnen wird erstrebt, kann jedoch nicht zugesichert werden. Das Maklerunternehmen ist von den EigentümerInnen von 5/8 Anteilen beauftragt. Je nach zukünftigen Nutzungskonzept kann die Verkaufsbereitschaft von einzelnen Verkaufsparteien abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1195
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
479,31 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Lage
Neuhofen an der Krems (4053)
Das denkmalgeschützte Schloss Weißenberg befindet sich in der Marktgemeinde Neuhofen an der Krems im Bezirk Linz-Land (Oberösterreich). Die Liegenschaft liegt rund 3,5 km nördlich des Ortszentrums in ruhiger, naturnaher Umgebung nahe der Krems und mit guter Anbindung an die B139 (Kremstal Straße).
Die Kombination aus idyllischer Grünlage und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht den Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für nachhaltige Investitionen besonders attraktiv. Das historische Umfeld und die gewachsene Struktur unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.
