Jetzt investieren: Moderne Doppelhaushälfte mit sicherer Rendite ++Decker Immobilien++
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exzellente Vermietbarkeit. Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige, planbare Rendite - ganz ohne Leerstandsrisiko.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine hohe Wohnqualität und sichern damit nachhaltig den Werterhalt sowie eine konstant starke Mietnachfrage. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses und vermittelt ein zeitgemäßes, offenes Wohngefühl. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume - ideal für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das voll unterkellerte Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Garten mit Terrasse erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick: . Langfristig und zuverlässig vermietet
. Energieeffiziente Bauweise - nachhaltig und zukunftssicher
. Gefragte Wohnlage mit hoher Mietnachfrage .
Kein Sanierungsstau - sofortige Mieteinnahmen ab Kauf
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment mit Substanz und Zukunftsperspektive.
Merkmale
214 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749500 €749.500 €
6.939,81 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
817.481 €1
Kaufpreis
749.500 €
Kaufnebenkosten
67.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.233 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.757 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorfen, Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jahnstraße in Dorfen liegt zentral nahe der Innenstadt. Durch die direkte Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, sodass sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen lassen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Apotheken und Arztpraxen. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Dorfen sind schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel unterwegs sind.
Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter der Sportpark Dorfen mit seinen vielfältigen Angeboten. Trotz der lebendigen Lage gibt es Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise entlang der Isen oder auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umland.
Dorfen selbst ist ein attraktiver Wohnort mit einer charmanten Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte schaffen eine angenehme Atmosphäre. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, von Volksfesten bis hin zu saisonalen Veranstaltungen wie dem beliebten Christkindlmarkt. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sorgt für eine stetige Verbesserung der Infrastruktur und macht sie zu einem zukunftssicheren Wohnort.
Die überregionale Anbindung ist ein großer Vorteil dieser Lage: Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, während der Bahnhof Dorfen eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt bietet. Auch die Nähe zu Erding und Landshut eröffnet viele Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.
Zusammenfassend bietet die Lage in der Jahnstraße 20 eine hervorragende Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote. Die direkte Lage an einer Hauptstraße bringt eine lebendige Umgebung mit sich, die besonders für Menschen geeignet ist, die kurze Wege und eine gute Anbindung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Kontaktdaten
Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist: Herr Günter Rappold Tel: 08081-939014 Mobil: 0170-4347035
