Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €

3.216 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  403 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Töging, Töging a.Inn (84513)

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Familienhaus mit Charakter, Pool und Gartenanlage – seltene Gelegenheit in Töging In gewachsener und zentraler Wohnlage von Töging am Inn präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Außenbereich. Auf einem ca. 403 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, zahlreiche Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Garten zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Persönlichkeit. Bereits beim Betreten vermittelt der überdachte Eingangsbereich ein angenehmes, geschütztes Ankommen und verbindet Haus, Garage und Garten auf praktische Weise. Der Außenbereich ist zweifellos das besondere Highlight dieser Immobilie. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier in den vergangenen Jahren ein privater Rückzugsort geschaffen, der Wohnen und Freizeit auf besondere Weise verbindet. Eine großzügige, überdachte Terrasse, der stilvoll integrierte Pool sowie hochwertige Natursteinflächen schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein privates Feriendomizil erinnert als an einen klassischen Reihenhausgarten. Die 2024 neu gestaltete Outdoor-Küche mit Marmorarbeitsflächen und Wasseranschluss sowie eine Gartenhütte mit Strom und Wasser erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten dieser Qualität und Größe ist in dieser Lage nur selten zu finden. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: • Küche mit angrenzendem Essbereich • heller Wohnbereich als Mittelpunkt • modernisiertes Gäste-WC • Terrasse und Garten Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnreserve und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Homeoffice über Studio bis hin zu einem separaten Rückzugsbereich. Der voll nutzbare, beheizte Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness oder Stauraum. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Elektrik, Fassade, Außenanlagen sowie Teile des Innenbereichs erneuert bzw. neu gestaltet. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die: • ein Haus mit gewachsener Struktur suchen • Wert auf einen außergewöhnlichen Garten legen • Platz für Familie, Arbeiten und Leben wünschen • kein Neubau-Schema, sondern Charakter bevorzugen Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Substanz, Außenbereich und Entwicklungsmöglichkeiten ist in Töging nur selten verfügbar.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden