Eigentumswohnung mit zwei Einheiten - teilvermietet
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Gesamtfläche beträgt ca. 66 m² und teilt sich in zwei separate Einheiten auf, die mit wenig Aufwand wieder vereint werden können.
Ein Teil der Wohnung (ca. 22 m²) ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 200 €. Dabei handelt es sich um ein kleines, gut geschnittenes Appartement mit offener Küche, Badezimmer sowie einem eigenen Balkon.
Der zweite Teil der Wohnung mit ca. 44 m² steht aktuell zur freien Verfügung. Diese Einheit verfügt über eine halboffene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung verfügt Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Badezimmer sind weiß gefliest und funktional ausgestattet. Zudem sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.
Die Strom-, Wasser- und Gasversorgung der beiden Einheiten sind miteinander verbunden. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/34be89015ffd4b0983c57af17742791e
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
83000 €83.000 €
1.257,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
93.018 €1
Kaufpreis
83.000 €
Kaufnebenkosten
10.018 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.245 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Jülicher Straße 43a, Düren (52353)
Düren-Nord - ein innerstädtischer Bezirk im Norden von Düren gelegen, deren Bebauung fließend in Birkesdorf übergeht und einer kulturreichen Bevölkerung. Neben Apotheken, Banken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fußminuten den Bahnhof. Ein idealer Weg für Berufspendler. Zudem finden einige Vereine hier Ihren Platz, die auch Veranstaltungen anbieten und Abwechslung schaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
