12 Zimmer • 300 m² • 1.863 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €525.000 €
1.750 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 1.863 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaus - 20 Min von Saarbrücken - mit Gartenparadies und Pool
Erleben Sie den Charme der frühen 1900er Jahre – kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Dieses eindrucksvolle, aus Sandstein erbaute Ingenieurhaus in Petite-Rosselle erstreckt sich über vier Etagen und begeistert mit hohen Decken, teilweise originalem Stuck und wunderschönem Dielenboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit großer Einbauküche – der perfekte Mittelpunkt für Familie und Gäste. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates Klavier- oder Arbeitszimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern und einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Hier genießen Sie höchsten Komfort mit begehbarer Dusche, Whirlpool und eigener Sauna – Ihre private Wellnessoase im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Duschbad. Ideal als separater Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren zusätzlich modernisiert. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen und direktem Zugang zum Garten.
Merkmale
frei ab sofort
1.863 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Swimmingpool
Ein Garten wie aus dem Urlaub
Das liebevoll gestaltete Grundstück ist ein echtes Highlight: Eine mehrstufig angelegte Gartenlandschaft mit Pavillon lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Direkt darunter befindet sich der in den Boden eingelassene Pool (ca. 10 x 4 m, 1,50 m tief), umgeben von einer großzügigen Terrasse aus Echtholzdielen – perfekt für Sonnenliegen, Lounge-Möbel und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Hier entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl – stilvoll, privat und naturnah in Petite-Rosselle.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,60 % inkl. 20 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Arnual, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Petite-Rosselle – eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand, Blumen und Sträuchern. Ein wahres Wohlfühlparadies mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind mit dem PKW schnell erreichbar. Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe auf deutscher Seite.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, sind im benachbarten Ort bequem erreichbar – teilweise sogar fußläufig. Die gute Verkehrsanbindung sowie die naturnahe, dennoch gut versorgte Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
