Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

4.076 €/m²

3,5 Zimmer  •  75,8 m²  •  EG

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Büsingen am Hochrhein (78266)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Büsingen am Hochrhein - einer charmanten Gemeinde, die idyllisches Wohnen mit einer einzigartigen Lage direkt am Hochrhein vereint. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung erwartet Sie hier ein Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und Stil harmonisch zusammenfinden.

Diese liebevoll renovierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einem Kellerraum von ca. 14 m². Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: hell, einladend und mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch für gemeinsames Leben bietet.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung schenken. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß - ein Ort, an dem Sie entspannt in den Tag starten oder ihn ausklingen lassen können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich: offen gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt auf modernes Wohnen abgestimmt. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lebendigen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die Lage in Büsingen am Hochrhein vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung. Hier genießen Sie das Schwimmen im Rhein und Naturnähe.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgBRUmWOP_T8S5DM87ZQd_DqARaQITbMHLJkamK8GrU2d_g?e=nyd4gf Stichworte Nutzfläche: 14,23 m², Grundstücksfläche: 985,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1