Praxiseinheit oder Büro mit Terrasse und Stellplatz - Vermietete Gewerbefläche in Norderstedt
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1981 und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen ca. 9.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was sie besonders attraktiv für Anleger macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf ca. 55 m² bieten zwei funktionale Büroräume, ein modernes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche flexible Nutzungsmöglichkeiten für die aktuellen wie auch zukünftige Mieter.
Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich schafft. Der KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit und rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Durch die bestehende Vermietung, die solide Objektstruktur und die starke Lage eignet sich diese Gewerbeeinheit ideal für Anleger, die Stabilität und geringe Leerstandsrisiken schätzen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.209 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.209 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
14.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit liegt in Norderstedt-Garstedt, einem der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Stadtteile der Region. Die Lage zählt zu den zentralen Verkehrsachsen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit.
Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) und mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die A7 ist die Hamburger Innenstadt schnell angebunden, der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 15 Minuten entfernt - ideal für Kunden- und Geschäftsverkehr.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohngebieten, medizinischen Einrichtungen, kleinen Büros und Nahversorgern wie Supermärkten, Apotheken und Gastronomie. Durch diese ausgewogene Mischung entsteht ein stetiger Kunden- und Patientenstrom.
Garstedt gilt als stabiler, kaufkraftstarker Standort mit einer sehr guten Nachfrage nach kleineren Büro- und Praxisflächen. Für Kapitalanleger bietet die Lage ein attraktives Umfeld für gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 54,63 m²
