Familienfreundliches Haus nahe Bahnhof & Wien
EIN HAUS FĂśR FAMILIEN, DIE LANGFRISTIG DENKEN - MIT PLATZ, STRUKTUR UND GUTER ANBINDUNG.
DIESES GROSSZĂśGIGE EINFAMILIENHAUS BEFINDET SICH IN RUHIGER WOHNLAGE VON GRAMATNEUSIEDL UND BIETET EINE DIREKTE ZUGANBINDUNG NACH WIEN - IDEAL FĂśR FAMILIEN, DIE PLATZ, RUHE UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT SUCHEN.
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VIDEOBESICHTIGUNG [https://youtu.be/m4tJjHFWmhM]
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EINDRĂśCKE FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/3VhRsIKJ1xRL5isFtxHktw.jpg]
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GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/3bvAjiq9pAJ3VhD7Cv3Tt9.jpg]
Das Haus wurde 2005 errichtet und laufend gepflegt sowie erweitert (Wintergarten 2010). Mit rund ca. 240 m² Gesamtfläche bietet es deutlich mehr Raum als klassische Einfamilienhäuser - inklusive vollwertig nutzbarem Keller. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, ergänzt durch eine lichte Galerie, einen Kamin sowie einen Wintergarten als zusätzliche Wohnzone. Außenliegende Raffstores an allen Fenstern, 2-fach verglaste Josko-Fenster und eine digitale Heizungssteuerung (Gas) sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Wanne und WC. Eine Holzstiege verbindet die Ebenen hochwertig und zentral.
Der Keller ist mehr als Stauraum:
Ein wohnlich nutzbarer Raum (Homeoffice), Technik- und Lagerflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Starkstromanschluss für Sauna bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist sehr gepflegt, mit automatischer Rasenbewässerung und Mähroboter, Zäune von Guardi, sowie zwei Gartenhütten mit Stromanschluss. Der Baumbestand (Kirsche, Buche, Ahorn) ist regelmäßig gepflegt und sorgt für Privatsphäre ohne Pflegeaufwand.
Eine Alarmanlage (2025 neu installiert) rundet das Angebot ab.
EIN HAUS FĂśR FAMILIEN, DIE LANGFRISTIG DENKEN - MIT PLATZ, STRUKTUR UND GUTER ANBINDUNG.
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IHRE INVESTITION: EUR 650 000
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Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
