Das Wohnhaus: - Stilvolles, architektonisch imposantes Bauwerk - Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen - Praktischer Zuschnitt - Wohnen & Arbeiten - Massivbauweise - Qualitätsbau Baujahr 1975 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² mit Fußbodenheizung - Nutzfläche Büro im EG ca. 28 m² - Sonstige Nutzfläche einschließlich 3 Garagenplätze ca. 190 m² - Souterrain ca. 17 m² - ideal für Gäste, Büro und vieles mehr - 6 Zimmer + Büro + Kellerräume + Garagenhaus
Das Erdgeschoss: - Einladendes Entree und Diele ca. 34 m² - Großzügiger Wohnflair ca. 85 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Kaminzimmer - Der Mittelpunkt des Hauses, Einbauküche mit E-Geräten inklusive - Separater Schlafbereich mit 4x Schlafen, großes Familienbad mit Wanne und Dusche und 2 Balkone
Praktisches & Nützliches: - Integrierte Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen - Diverse Lager- und Stauräume - Freistehendes Garagenhaus - Massivbau ca. 55 m² - Öl-Zentralheizung noch vorhanden und einsatzbereit - Langfristiger, äußerst günstiger Wärmelieferungsvertrag mit örtlichen Biogasbetreiber - Neu Zuleitung und Kessel durch Fernwärme bis zu 50% Kostenreduzierung
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für seine Familie sucht, das Landleben schätzt, die zeitlose und unverwechselbare Architektur liebt und die Wertigkeit des Familiendomizils erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
2.628 m² Grundstück
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.106,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gimpertshausen, Breitenbrunn (92363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige Ortsrandlage mit großem Grundstück - 92363 Breitenbrunn - Gimpertshausen, - Angenehmes, gewachsenes Umfeld in natürlicher Umgebung - Markt Breitenbrunn im Herzen Bayerns; www.breitenbrunn.de - Anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal - Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule und Kindergarten, Naturbad vor Ort - Gimpertshausen, Ort mit Charme und aktivem Dorf- und Vereinsleben - Grund ca. 2628 m², voll erschlossen - Variable Nutzung und weitere Bebauung möglich
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
