Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

6.624 €/m²

2 Zimmer  •  64,2 m²

---

Borgfelde, Hamburg (20535)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Im zweiten Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Jugendstilhauses erwartet Sie eine Wohnung, die klassischen Altbau-Charme mit neuem, hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die gesamte Einheit wurde in den letzten Monaten liebevoll und umfassend saniert: Wände wurden geglättet, die historische Substanz sorgfältig aufgearbeitet, die Elektrik vollständig erneuert und neue Heizkörper installiert. Edle Pitchpine-Dielen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre, während Stuckelemente an den Decken den besonderen Altbaucharakter bewahren.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Südseite und wird von großen Holzfenstern mit viel Tageslicht durchflutet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnzone mit flexiblem Gestaltungsspielraum – in dieser Wohnung ist bewusst keine Einbauküche vorgesehen, um individuellen Wünschen Raum zu geben.

Das Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein absolutes Highlight ist das neue, großzügige Badezimmer mit eleganter Walk-In-Dusche, Tageslichtfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, neu renoviertes Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum – Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen.

Neben ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung auch durch ihren sehr guten energetischen Zustand: Die Rück- und Seitenfassaden sind bereits gedämmt, das Dach wurde erneuert, und die modernen neuwertigen Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit hoher Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über einen modernen Fernwärmeanschluss – ein Plus für Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit (Energieeffizienz).

Ob im hellen Wohnbereich, im eleganten Schlafzimmer oder im stilvollen Bad – hier entsteht das Gefühl, in einem Altbau mit Seele und gleichzeitig im Heute zu wohnen.

Merkmale: - ca. 64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- vollständig und hochwertig saniert
- sehr guter energetischer Zustand (gedämmte Fassade im Bereich der Wohnung, neues Dach, neuwertige Holzfenster, Fernwärme)
- offener Wohn- und Küchenbereich mit großen Fenstern und viel Licht
- Stuckelemente an Decken, glatte Wände, neue Heizkörper und moderne Elektrik
- edle, aufgearbeitete Pitchpine-Dielen
- charmantes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und Ausblick in den anliegenden Park
- neues großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, - Tageslichtfenster und Waschmaschinenplatz
- separates neu gestaltetes Gäste-WC und Abstellraum
- zusätzlich eigener Kellerraum
- renoviertes Treppenhaus
- gepflegtes Jugendstilhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft
Weitere Informationen Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Altbaucharme lieben, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – Ich nehme mir Zeit, Ihnen die besonderen Details in Ruhe zu zeigen. Das vollständige Exposé mit allen Informationen und Impressionen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.