Eigentumswohnung mit Garage im Duisburger Süden - Für Selbstnutzer & Kapitalanleger
In ruhiger Lage von Duisburg Alt - Wanheim befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 76 m² Wohnfläche finden Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Wohneinheit wurde 2021 / 2023 saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung des Badezimmers - neue Innentüren - neue Fenster (Doppelverglasung) bis auf den Schlafzimmerfenster - Laminat verlegt
Die Immobilie wird über eine Gas - Zentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohneinheit gehört eine Garage im Innenhof, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 381,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (laut WP 2025).
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gas - Zentralheizung, Keller, Garage, Gemeinschaftsgarten, saniertes Badezimmer und Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.776,32 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheim-Angerhausen, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Duisburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und bietet einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für eine Familie. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
