Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Flensburg
Diese schöne Dreizimmerwohnung im Flensburger Stadtteil Duburg besticht durch ihren Altbau-Charme sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Wohnung steht zum Verkauf und ist ideal für Grenzpendler, Personen die in der Nähe des Hafens und der Innenstadt leben möchten oder ein Renditeobjekt suchen.
Durch die gute Raumaufteilung, die großen Fenster und die Deckenhöhe erfährt diese Wohnung viel Helligkeit und Licht. Die sehr gut erhaltenen Original-Echtholzdielen, die Echtholztüren mit Messingbeschlägen unterstreichen den Stil des Hauses, das ca. im Jahre 1900 erbaut wurde.
Der helle große Wohn-/ Esszimmerbereich ist durch eine doppelflügelige Tür getrennt. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den kleinen Balkon und können von hier den Blick über die Dächer bis hin zur Flensburger Förde genießen.
Die separate Küche verfügt über neuwertige Einbauschränke und Geräte, die mit zum Verkauf stehen und im Angebotspreis bereits enthalten sind. Das Bad mit Dusche und WC wurde im Jahre 2020 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großer Gartenanteil zur Mitbenutzung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Neuwertige Einbauküche Neuwertiges Bad mit Dusche und WC Gut erhaltene Original-Echtholzdielen Echtholztüren mit Messing-Türgriffen- und Beschlägen im antiken Stil Fenster mit Holzrahmen und teilweise Kunststoffrahmen, alle mit zweifach Isolierverglasung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.746,48 €/m²
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt zentral im Flensburger Stadtteil Duburg in unmittelbarer Nähe des Nordertor und der Walzenmühle. Die Innenstadt und der Flensburger Hafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist die dänische Grenze in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Gebiet Duburg, Neustadt, Junkerhohlweg gehört zum Sanierungsgebiet der Stadt Flensburg.
Die Dinge des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Sportmöglichkeiten, die Flensburger Förde, der Seglerhafen und der Ostseebadstrand.
Flensburg mit seinen knapp 96.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein so viel skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als die "nördlichste" Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt schlechthin. Sie lädt zum Bummeln in der Innenstadt mit seinen alten Kaufmannshöfen ein. Kulturell hat Flensburg durch seine Attraktionen an der Hafenspitze einiges zu bieten, ebenso wie in den Theatern, Konzerten und den zahlreichen Museen. Wassersportler kommen voll und ganz auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
