Doppelhaushälfte zur Miete

1.280 €

185 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Haidenhof-Nord, Passau (94)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte in Passau vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 65 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Garten, die große Terrasse mit zusätzlicher Dachterrasse auf der Garage sowie die hellen und großzügigen Wohnräume. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Jeweils vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus stehen zwei Balkone zur Verfügung. Je nach Sonnenstand lassen sich hier der Frühstückskaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend in angenehmer Atmosphäre genießen.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume mit eigenem Zugang zum Garten, die sich ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignen.

Im Außenbereich werden die Pflasterflächen im Garten größtenteils erneuert, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Gartenfläche: 445,00 m², Bundesland: Bayern