Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

1.795 €/m²

6 Zimmer  •  161 m²  •  380 m² Grundstück

---

Waggum, Braunschweig / Bienrode-Waggum-Bevenrode (38110)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Haus guten Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage..

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abstellräume im Keller, einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.

Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124

Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.

Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 82,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung