Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Szenelage von Essen-Rüttenscheid/Südviertel
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr ca. 1958 wieder aufgebautes Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage an der Stadtteilgrenze Rüttenscheid/Südviertel. Die Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 452,58 m² Wohnfläche sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zur Bürgersteigseite mit insgesamt ca. 64,70 m² auf einem ca. 433 m² großen Grundstück.
Das Haus ist bis auf eine leerstehende Wohnung, die gerade umfassend modernisiert wurde, vollständig vermietet.
Die ca. 452,58 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und sind zwischen ca. 37 und 115 m² groß. Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen, wie z.B. Badezimmer und Strom in den Wohnungen wurden fortlaufend bei Neubezügen durchgeführt.
Die Liegenschaft verfügt weiterhin über ein angebautes Hinterhaus, das ebenfalls vermietet ist und einige Lagerflächen im Hinterhof, die zurzeit individuell vom Eigentümer genutzt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Gasthermen die zuletzt ca. 1998 und 2004, erneuert wurden. Das Dach der Immobilie ist gedämmt und das Haus verfügt über eine Kunststoffdoppelverglasung.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 40.596 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: März 2026). (*) Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen von ca. 40.596 EUR p.a. zzgl. NK beziehen sich lediglich auf die 8 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen erzielt werden, so dass insgesamt ca. 48.093 EUR p.a. zzgl. NK (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden könnten. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Essen (Stand: 03.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 11,00 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
433 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
2.052,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.596,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.041.130 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
112.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid zur Grenze Südviertel, zwei der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt Essen. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Vernetzung im gesamten Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der weitläufige Grugapark lädt zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Veranstaltungen ein. Zudem befinden sich das Universitätsklinikum Essen sowie mehrere Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Diese Lage vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
