Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

1.969 €/m²

635 m²  •  559 m² Grundstück

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Lobberich, Nettetal (41334)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nettetal-Lobberich vereint auf ideale Weise stabile Einnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage direkt am Wasser. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert, wobei Dach, Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungen erneuert wurden, und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück des Objekts bildet die großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 249 m². Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wird durch zwei attraktive Terrassenbereiche ergänzt. Die direkte Lage am Wasser sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und erhöht nachhaltig die Attraktivität des Standorts sowohl für Gäste als auch für Betreiber.

Die darüberliegenden Flächen im Hauptgebäude werden aktuell als großzügige Betreiberwohnung über zwei Etagen genutzt und bieten mit ca. 215 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 172 m² im 2. Obergeschoss ein komfortables und flexibel nutzbares Wohnkonzept. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Objekts ist das separate Nebengebäude mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Diese sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wodurch eine stabile und diversifizierte Einnahmesituation geschaffen wird.

Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 636 m², die eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Investment bietet. Die Kombination aus etablierter Gastronomie, großzügigem Wohnbereich und zusätzlichen vermieteten Einheiten ermöglicht sowohl sofortigen Cashflow als auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Die besondere Lage am Wasser, die solide bauliche Substanz sowie die vielseitige Nutzungsstruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus Ertrag, Sicherheit und Perspektive setzen.

Die Flächen verteilen sich auf:

- eine großzügige Gastronomieeinheit mit zwei sonnigen Terrassen und direktem Wasserblick
- eine repräsentative Betreiberwohnung über zwei Etagen im Haupthaus mit Wasserblick
- sowie zwei weitere Wohneinheiten im Nebengebäude, die bereits vermietet sind und monatliche Einnahmen generieren

Provisionshinweis 5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Für das Objekt ist bei abgeschlossenem und notariell beurkundeten Kaufvertrag eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. vom Käufer an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen. (siehe hierzu auch die Regelung in unseren AGB) Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben der Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.

Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Eine Information Dritter ist nicht zula?ssig. Eine unerlaubte Weitergabe bedeutet unverzu?glich die Erstattung der vollen Provision.

Fu?r einen gemeinsamen Ortstermin fu?r Ihre Entscheidungsfindung stehen wir Ihnen gerne zur Verfu?gung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 635,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015