RESERVIERT! IMMONATION! 2-Zimmer Neubauwohnung in Deining
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Neubauwohnung!
Diese exklusive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024 vereint zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das sofort bezugsfrei ist.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Zur linken Seite öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und durch eine elegante Glasschiebetüre vom Flur getrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den außergewöhnlich großen West-Balkon, welcher wunderschöne Sonnenuntergänge bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Geradeaus vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon - ruhig gelegen und angenehm hell.
Rechts vom Flur liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Abluftanlage. Die Kombination aus zeitgemäßen Materialien und barrierefreundlichem Komfort schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über Design-Vinylboden, eine pro Raum steuerbare Fußbodenheizung und erfüllt den KfW-55 EE Standard - energieeffizient, nachhaltig und wirtschaftlich zugleich. Dank Wärmepumpe, Solarenergie und eigener PV-Anlage profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten.
Der barrierefreie Zugang wird durch einen Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil, ein gepflegter Fahrradraum mit Stromanschlüssen sowie eine Garage mit Wallbox-Anschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Hausgemeinschaft umfasst neun Parteien und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt ab 2026 angenehme 160 € monatlich.
Eine virtuelle 360°-Tour steht Ihnen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.966,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deining (92364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Neubaugebiet am Ortsrand von Deining. Die Umgebung zeichnet sich durch offene, unverbaute Landschaften aus, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Das Zentrum von Deining mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckerei und weiteren Versorgungsangeboten erreichen Sie in nur etwa 2 km. Die Stadt Neumarkt i.d. Oberpfalz liegt nur 9 km entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Freizeit und Erholung sorgt das fußläufig erreichbare Naturfreibad, ideal für sonnige Tage und Familienausflüge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 60.90, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.70
