Zweifamilienhaus mit Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Weise. Ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m². Im Zuge der Erweiterung wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten über zwei Etagen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder als interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Wohnen mit Komfort - das Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den ebenerdigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Essbereich mit integrierter Küche schafft eine kommunikative Wohnsituation und wird durch eine praktische Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC sowie Bidet ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Helle Räume und zusätzlicher Komfort im Obergeschoss Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der offene Ess- und Küchenbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Außenbereich mit viel Platz und praktischem Komfort Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details: Zwei Garagen - davon eine mit Grube und eine weitere mit zusätzlichem Abstellraum - sowie ein überdachter Stellplatz bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby und Werkstattbedarf. Der pflegeleicht angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ideal. Fazit Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme und Potenzial in angenehmer Wohnlage.
Merkmale
822 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maifeldstraße 6, Naunheim (56753)
Die Ortsgemeinde Naunheim im Landkreis Mayen-Koblenz verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und hoher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Rheinland-Pfalz bietet der beschauliche Ort mit rund 457 Einwohnern ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage, nur etwa 100 Meter südlich des Ortszentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.
Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke in der Umgebung gut abgedeckt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sporteinrichtungen, ein Wasserpark sowie kulturelle Angebote wie ein Museum sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Restaurants und gemütliche Gastronomiebetriebe in den benachbarten Orten ergänzen das attraktive Wohnumfeld und machen Naunheim zu einem Ort, an dem sich naturnahes Wohnen und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Jens Borowski gerne unter Mobil: 01523 358 4298 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Borowski Selbstständiger Immobilienberater Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach E-Mail: jens.borowski@db.com Telefon: 0152 33584298
