Einfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €

5.433 €/m²

6 Zimmer  •  121,5 m²  •  915 m² Grundstück

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Gleschendorf, Scharbeutz (23684)

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Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Ostseenähe sowie durch einen großzügigen, modernen Anbau aus dem Jahr 2020. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 193 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 915 m².

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder und auf die Schwartau, der ein naturnahes und gleichzeitig erholsames Wohnen ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Der moderne Anbau erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als separater Wohnbereich, Büro oder Gästetrakt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt mit einer neu angelegten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein praktisches Holzhaus mit eigener Wasserversorgung zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Gartenhaus nutzen lässt.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Ob große Familie oder mit Fremdvermietung (11 - 13 €/m² kalt). Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohnebenen, die über eine innenliegende Treppe verbunden sind.
Das Haupthaus wurde 1971 erbaut und verfügt auf dieser Ebene über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Eines mit Kaminofen, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und Blick in die Natur, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und Wannenbad. Über eine Treppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Der ehemalige Vollkeller des Hauses wurde durch eine umfangreiche energetische Sanierung und mit einem modernen Anbau im Jahr 2020 erweitert und bietet einen Wohnraum auf ca. 118 m². Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit modernen Einbaumöbeln und separaten Ausgang zum Garten, ein HWR, ein Wannenbad sowie ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gasbrennwert-Therme aus dem Jahre 2019, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bis zu 9 kwp in der Spitze erzeugt. Der Strom wird selbstgenutzt, gespeichert (Speicher 10 kWh) und verkauft.
Der großzügige, eingezäunte, Garten mit 2 Terrassen, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus 3 x 3 m.

2 Pkw-Stellplätze, eine Wallbox, eine massiv gemauerten Garage mit angrenzendem Schuppen.

Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe der Ostsee - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gern können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab - wir sind gern für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020