Vermieten, selbst einziehen oder beides! - Erbbaurechtsgrundstück in Top-Lage mit großem Garten
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1952 erbaut und im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, Echtholzparkettböden verlegt sowie eine Wärmedämmung angebracht.
Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Nordwesten von Ingolstadt - nur eine Minute von der Audi AG entfernt.
Das Highlight ist der großzügige, parkähnliche Garten mit ca. 1.641 m² Grundstücksfläche - ein echtes Juwel mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren.
Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.
Beide Wohnungen verfügen über die gleiche Raumaufteilung: Über den zentralen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer (links), zum Badezimmer (rechts) sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch zu einer einzigen großen Einheit verbinden - ideal für Familien mit Platzbedarf.
Ein Nebengebäude sowie eine Einzelgarage bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Erbbaurecht: Das Grundstück steht auf einem Erbbaurechtsvertrag, der seit 1951 besteht und noch bis Februar 2050 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur ca. 237,90 € (Stand: 01.01.2025). Details zum Vertrag sowie zu den Optionen der Verlängerung oder Heimfallregelung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.641 m² Grundstück
Garage
Terrasse
- Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten Umfangreiche und hochwertige Sanierung im Jahr 2012: - Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen - Echtholzparkett - Wärmedämmung- Sehr guter baulicher Zustand - Großzügiger, parkähnlicher Garten (ca. 1.641 m²) Wohneinheiten bei Bedarf kombinierbar - ideal für Familien - Gaszentralheizung - Einzelgarage - Kleines Nebengebäude - Günstiger Erbbauzins mit noch 25 Jahren Restlaufzeit - Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Norden Ingolstadts, nur eine Minute von der Audi AG entfernt - ideal für Mitarbeiter oder Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Schnellstraßen ist optimal.
Ingolstadt ist mit rund 140.636 Einwohnern (Stand: 30.06.2025) eine dynamische Großstadt an der Donau und zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, zwei Hochschulen und ist wirtschaftlich besonders durch die Automobilindustrie geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir beraten Sie gerne ausführlich zu den Themen Erbbaurecht, Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen sowie den aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen den vollständigen Erbbaurechtsvertrag und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin - gerne telefonisch, per Video oder vor Ort.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 145,80 m², Anzahl Terrassen: 1
