Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial
In gewachsener Wohnlage von Grünstadt befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 538 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und hochwertige Bauweise sowie die für ihre Zeit großzügig geplanten Grundrisse. Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und bieten im Erdgeschoss 90 m² und im Obergeschoss 87 m² Wohnfläche mit einer klassischen Aufteilung aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten, der durch seine Westausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Wohnung im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass heute ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.
Gerade hierin liegt eine besondere Chance: Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Durch die klare Trennung der Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
538 m² Grundstück
Keller
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
.zwei vollständig voneinander getrennte, abgeschlossene Wohneinheiten . im Erdgeschoss 90 m² und im Obergeschoss 87 m² Wohnfläche .jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad .direkter Gartenzugang aus dem Erdgeschoss .Balkon im Obergeschoss, vom Wohnzimmer aus begehbar .großzügiges Grundstück von ca. 538 m² .Westausrichtung - optimale Nachmittags- und Abendsonne .gut angebundene Lage in Grünstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.711,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünstadt (67269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grünstadt im Bereich Westring. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Grünstadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch ein Gymnasium.
Die Anbindung an die A6 sowie die Nähe zur Deutschen Weinstraße ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Kaiserslautern.
Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und der Nähe zum Pfälzerwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Auch Kaufinteressenten begleiten wir gerne weiter: Bei Fragen zur Finanzierung oder für ein Finanzierungszertifikat vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen und kompetenten Finanzierungspartnern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
