Zwei Ferienhäuser in idyllischer Naturlage der Südeifel
Inmitten der reizvollen Landschaft der Südeifel befindet sich dieses besondere Immobilienangebot in 54675 Fischbach-Oberraden, im Ortsteil Kleiwersdell 6 und 7. Auf einem 1010 m² großen Grundstück stehen zwei separate Ferienhäuser, die zusammen ein attraktives Ensemble für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung bilden. Die ruhige Lage und die umliegende Natur machen das Objekt zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das Haus Nr. 6 stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1896 und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Es verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studiozimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Haus Nr. 7 ist ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1973 und verfügt über einen massiven Keller. Eine Modernisierung erfolgte im Jahr 2004. Im Keller befinden sich eine Garage, der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, eine Diele, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit zwei Einbaubetten und einem Einbauschrank. Der Balkon, der direkt vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar ist, bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung beheizt und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Außenterrasse, die sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien eignet.
Das Grundstück bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre inmitten der Natur. Die Umgebung der Südeifel ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ihren hohen Erholungswert. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Ferienimmobilie, Wochenenddomizil oder auch als Kombination aus privater Nutzung und Vermietung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.010 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach-Oberraden (54675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kleiwersdell, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Fischbach-Oberraden im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Region gehört zur landschaftlich besonders reizvollen Südeifel, die für ihre abwechslungsreiche Natur, weitläufigen Wälder und idyllischen Täler bekannt ist. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die nahegelegenen Orte Neuerburg und Irrel bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Infrastruktur. Auch die Stadt Bitburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Luxemburg, das sowohl als Ausflugsziel als auch als Arbeitsstandort für viele Pendler interessant ist. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohn- und Ferienlage inmitten der Natur mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
