Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 142 m² 992 m² Grundstück Buchholz 21244

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.866 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 992 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene - Raumwunder Architekten-Bungalow

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Architekten-Einfamilienhaus im Bungalow-Stil. Es wurde in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 992 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m².

Highlight ist der einzigartige, offen gestaltete Wohn-Ess- und Küchenbereich: Die Räume sind fließend und dennoch klar voneinander abgegrenzt. Das Wohnzimmer ist charmant um zwei Stufen abgesenkt und besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,90 m, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Eiche-Massivholzdielen, eine Fußbodenerwärmung und ein gemütlicher Kaminofen sorgen hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Landhausküche. Der weitere Grundriss umfasst ein Gäste-WC, zwei große Schlafräume, ein Büro, den Windfang sowie ein zwischen den Schlafräumen gelegenes Vollbad.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand: 2020 erfolgte eine Dachsanierung, Bad und Küche wurden bereits 2016 kernsaniert. Zudem wurden einige Fenster sowie die meisten Fensterscheiben erneuert, und das Haus verfügt über eine Brennwertheizung. Für Komfort und Sicherheit sorgen automatische Rollläden, Insektenschutzgitter sowie eine Alarmanlage.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca.152 m² Nutzfläche bereit. Der Keller teilt sich auf in HWR, Werkstatt, Heizraum, Weinkeller und weitere großzügige Kellerräume. Zudem beherbergt er eine Dusche sowie eine Sauna und besitzt einen separaten Außenzugang.

Das schön angelegte Grundstück bietet Schutz vor neugierigen Blicken. Auf der Süd-West-Terrasse genießen Sie dank einer breiten, elektrischen Markise entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Auffahrt und die ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor bieten ausreichend Platz für Ihre PKW.

Diese Immobilie verbindet Komfort und Funktionalität in bester Lage.

Merkmale

992 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten

Merkmale:
- Satteldach
- Massivbauweise, weißer Klinker
- Garage
- Holzfenster aus Palisander bzw. Meranti
- Offener Wohn-Ess- und Küchenbereich
- Vollbad mit WC, Walk-In-Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Windfang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit zweiter Dusche im Keller
Fußböden:
- Eiche-Massivholzdielen (WZ), Fußbodenerwärmung
- Eiche Parkett (SZ, KZ, GZ)
- Fliesen (BAD, KÜ, EZ, FL), Bad mit Fußbodenerwärmung
Technik:
- Glasfaseranschluss
- Rollläden elektrisch, zeitgesteuert
- Markise elektrisch, Sonnen- und Windwächter
- Garagentor elektrisch, funkgesteuert
- Gas-Brennwertheizung
- Alarmanlage
Sonstiges:
- Einbauküche (Nolte)
- Kamin
- Insektenschutzgitter-Spannrahmen
- Gartenhaus, Laube, Holzunterstand
- Terrasse teilweise überdacht, S/W-Ausrichtung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.866,20 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Buchholz in der Nordheide, mit der Postleitzahl 21244. Buchholz ist die größte Stadt im Landkreis Harburg und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 42.000 Menschen zeichnet sich die Stadt durch eine freundliche Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und wunderschönen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren im Freien einladen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindungen erreichen Sie die pulsierende Metropole Hamburg in kürzester Zeit, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die lokalen Schulen und Kindergärten bieten hervorragende Bildungseinrichtungen, die von Familien sehr geschätzt werden.

Dieses Haus genießt eine attraktive Lage in zweiter Reihe und ist eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone. Eine Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses, der alle 30 Minuten verkehrt, liegt nur ca. 50 m entfernt. Naturfreunde profitieren besonders, denn in wenigen Gehminuten beginnt der Wald, dessen Wege direkt zu den wunderschönen Heideflächen rund um den Brunsberg führen - ein idealer Ort für wohltuende Erholung und entspannte Spaziergänge.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Sievert Immobilien

Triftstr. 22, 21255 Tostedt

Partnerschaft

Herr Jens ThürnauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WV35W118RS

Referenznummer: C21_JTHU_45541