Dieses charmante Stadtwohnung bietet auf ca. 110 m² großen Grundstück eine ideale Umgebung für komfortables Wohnen. Das ca. 1982 erbaute Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich über mehrere Etagen verteilen. Besondere Highlights ist der nicht einsehbare Dachgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und umfasst eine Küche, die über eine Kücheninsel nahtlos in den Essbereich übergeht. Ein paar Stufen abwärts erreicht man den hellen und freundlichen großen Wohnzimmerbereich. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf der Wohnebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Über den Flur hat man Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden hält noch eine ganz besondere Wohnatmosphäre bereit. Das große Zimmer wurde um eine Galerie erweitert, die bis unter den Dachfirst ein gemütliches Plätzchen als Schlaf- oder Arbeitsbereich bietet. Große Gauben sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre mit weiterem Gestaltungsspielraum. Zudem hat es auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der zu einem kleinen WC umgebaut werden könnte. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche, die den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die nicht zu diesem Angebot gehört. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Umgebung. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der hervorragenden Lage ist es ein wahres Juwel für all jene, die das Beste aus Stadtleben und Komfort suchen.
Merkmale
110 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.342,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Porz, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter das Berufskolleg Köln-Porz und die Max-Planck-Realschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies bietet eine bequeme und stressfreie Option für den Schulweg Ihrer Kinder. Für die täglichen Einkäufe müssen sie nur vor die Tür gehen und haben die Porzer City mit ihren vielfältigen und neu gestalteten Einkaufsstraßen unmittelbar vor sich. Hier stehen auch Supermärkte wie ALDI Süd und REWE in kurzer Distanz zur Verfügung. Diese Nähe sorgt dafür, dass der Wocheneinkauf schnell und unkompliziert erledigt werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahn-Station Porz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Zudem sind die Bushaltestellen in der Umgebung gut erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Spielplatz an, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier können Kinder sicher spielen und Eltern die Möglichkeit nutzen, sich mit anderen Familien aus der Nachbarschaft zu vernetzen. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 10 Kilometer entfernt und über die Autobahn schnell erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen von Vorteil ist. Die gute Anbindung an die Autobahn erleichtert zudem die individuelle Mobilität und macht Ausflüge in die Umgebung unkompliziert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.5
