Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
69000 €69.000 €
314 €/m²
10 Zimmer • 220 m² • 382 m² Grundstück
Value-Add-Investment mit massivem Entwicklungspotenzial - Revitalisierungsobjekt in Ruhla
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit klarem Projektentwicklungs-Charakter in ruhiger Wohnlage von Ruhla. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem 382 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für eine umfassende Neupositionierung. Die derzeitige Struktur mit 10 Zimmern eröffnet die Möglichkeit zur vollständigen Reorganisation der Grundrisse und zur Schaffung mehrerer marktgerechter Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand (Teilrenovierungen erfolgten 2022) und eignet sich ausdrücklich für Investoren mit Entwicklungsstrategie. Hier liegt der Hebel in der konsequenten Kernsanierung, energetischen Optimierung sowie strukturellen Neuaufteilung. Projektansatz / Werthebel: -Neuordnung der Flächen zur Bildung mehrerer abgeschlossener Einheiten -Vollständige technische und energetische Modernisierung -Deutliche Mietanpassung nach Sanierung auf Marktniveau -Perspektivische Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich Genehmigung)
Exit durch Einzelabverkauf oder Bestandshaltung mit optimierter Rendite Die Lage bietet eine solide Vermietungsgrundlage durch gewachsene Wohnstruktur, Infrastruktur in fußläufiger Entfernung sowie naturnahe Umgebung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Buy-&-Hold-Strategien nach Revitalisierung als auch für projektierte Exit-Szenarien.
Merkmale
382 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Garten
Garage
- Doppeltverglaste Fenster - Einzelöfen - Garten - Garage - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Extra Grundstück - Gewölbekeller - Bodenbelag Fliesen, PVC, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
313,64 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhla (99842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhla, eine charmante Stadt im Wartburgkreis in Thüringen, bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Bekannt für seine malerische Lage im Thüringer Wald, verbindet Ruhla städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
Zentrale Lage: Ruhla befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von Eisenach und 30 Kilometer südöstlich von Gotha. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Nähe zu Natur: Die unmittelbare Umgebung von Ruhla ist geprägt von dichten Wäldern, grünen Wiesen und klaren Bächen. Ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Infrastruktur: Ruhla verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Versorgung mit allem Lebensnotwendigen ist somit sichergestellt.
Kultur und Freizeit: Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einem abwechslungsreichen Leben bei.
Familienfreundlichkeit: Ruhla ist besonders familienfreundlich. Die Sicherheit der Wohngegend, die Nähe zu Parks und Spielplätzen sowie die guten Schulen machen es zu einem hervorragenden Ort für Familien.
Entdecken Sie die Vorzüge von Ruhla und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen und zugleich lebendigen Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
