Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.897 €/m²

9 Zimmer  •  263 m²  •  1.143 m² Grundstück

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Weitmar, Bochum (44795)

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Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.143 m² in Bochum-Weitmar befindet sich dieses vielseitige Angebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das symmetrisch geschnittene Grundstück bietet eine ideale Ausgangsbasis für Käufer mit Gestaltungsideen sowie Investoren oder Architekten, die auf der Suche nach einer soliden Grundlage für neue Wohnkonzepte sind. Auf dem Areal befinden sich zwei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, eine ehemalige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit noch vermietet; die Mieter werden spätestens zum 31. Mai 2026 ausziehen, was bereits jetzt Planungssicherheit für zukünftige Maßnahmen schafft. Die linke Haushälfte steht leer und bietet somit sofortige Handlungsmöglichkeiten - sei es zur Sanierung, Neunutzung oder Einbindung in ein größeres Baukonzept. Beide Häuser verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in die Gartenbereiche. Die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1937 errichtet und 1991 um die linke Haushälfte erweitert. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 versorgt beide Einheiten. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, der zugleich Raum für eigene Konzepte und kreative Lösungen eröffnet - von der Sanierung über einen Teilneubau bis hin zu einem kompletten Neubauprojekt. Die rechte Haushälfte bietet auf rund 178 m² Wohnfläche eine klassisch-funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin (derzeit nicht abgenommen). Im Dachgeschoss steht weitere wohnlich gestaltete Nutzfläche in Form von zwei Kinderzimmern, einer Abstellkammer und einen innenliegender Raum für ein potenzielles weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die linke Haushälfte ist wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss liegen die Küche, der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Innenhof bietet mit seinen vielfältigen Stellplatzmöglichkeiten einen echten Mehrwert - gerade in dieser Mikrolage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die ehemalige Doppelgarage mit einem danebenliegenden Carport wurde seinerzeit wohnlich umgebaut und ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Angebot eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Von der umfassenden Sanierung des Bestands über einen möglichen Teilabriss und Neubau bis hin zur Aufteilung in separate Einheiten zur späteren Veräußerung oder Vermietung. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auf einem großen Grundstück in attraktiver Lage zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen und damit langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Für Selbstnutzer ist es die seltene Gelegenheit, auf einer großzügigen Fläche mitten im Grünen und doch stadtnah ein ganz eigenes Zuhause zu gestalten - unweit des beliebten Wiesentals. Ganz gleich, mit welcher Intention Sie dieses Projekt betrachten: Es bietet eine solide Basis, um aus dem Bestand etwas Besonderes entstehen zu lassen. Ein Grundstück mit Substanz, Struktur und Zukunftsperspektive - hier ist Raum für Ihre Ideen.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen