Mehrfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €

2.513 €/m²

12 Zimmer  •  286,5 m²  •  1.087 m² Grundstück

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Wollbach, Kandern (79400)

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Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ruhigen Umfeld im Raum Kandern Wollbach, eingebettet in die attraktive Dreiländerregion rund um Lörrach und Basel. Genau diese Lagequalität sorgt erfahrungsgemäß für eine solide Vermietbarkeit, weil sie sowohl den Alltag vor Ort als auch die Anbindung an die größeren Arbeits und Bildungsstandorte in der Region gut abdeckt.

Anbindung und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Wollbach (Baden) ist in der Nähe und bequem erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Wollbach Bahnhof. Damit ist eine alltagstaugliche Verbindung Richtung Lörrach und weiter in die Region gegeben. Für den Individualverkehr sind die überregionalen Achsen rund um Lörrach und Weil am Rhein gut erreichbar, wodurch sich auch Pendlerwege in Richtung Basel sowie in Richtung Freiburg gut abbilden lassen. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und ergänzt die Lage um eine internationale Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Im direkten Umfeld finden sich mehrere gastronomische Angebote, die den Standort im Alltag aufwerten. Das Restaurant Zur Alten Krone liegt in der Nähe, ebenso Pfaffen Keller und der Kreiterhof. Ein Arzt befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Grundversorgung abrundet und die Wohnlage auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Standortprofil und Vermietungsperspektive
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher stabilen, etablierten Nachbarschaft. Gleichzeitig spricht die Lage durch die Nähe zur Schweiz und die gute regionale Erreichbarkeit auch Mieter an, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Infrastruktur legen. Das ist eine Kombination, die typischerweise zu einer breiten Nachfrage führt und Leerstandsrisiken reduziert, wenn das Objekt marktgerecht positioniert wird.

Kurzfazit
Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit mit regionaler Mobilität verbindet. Mit Bahnhof Wollbach (Baden), der Bushaltestelle Wollbach Bahnhof, dem Restaurant Zur Alten Krone und der medizinischen Grundversorgung in der Nähe bietet das Umfeld genau die Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Kapitalanlage entscheidend sind.