Familiengerechtes Wohnen im Grünen - moderne 4-Zimmer-Wohnung im Franklin-Quartier - Erbpacht
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses im innovativen Franklin-Quartier in Mannheim. Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW70 Standard errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend kernsaniert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine moderne Ausstattung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort ideal verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit bester technischer Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und schaffen durch den natürlichen Lichteinfall eine besonders freundliche, einladende Atmosphäre. Bester, unverbauter Blick auf den Sullivan-Park (bis hin zur Bergstraße) - genießen Sie die ruhige Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Über den Flur erreicht man die weiteren drei Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder bieten besonderen Komfort: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein Bad kann bei Bedarf mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet werden - ideal für Familien. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was im Haus nur wenige Einheiten bieten.
Die Wohnung ist nicht vermietet und im März 2026 bezugsbereit.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000 € erworben werden.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die Stromkosten nachhaltig.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Laut Wirtschaftsplan 2025 verteilen sich die monatlichen Kosten wie folgt: Hausgeld: 576,00 € / Monat GESAMT (inkl. Erbbauzins & Rücklagenzuführung) Umlagefähige Kosten: 252,69 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 57,88 € / Monat Rücklagenzuführung: 74 € / Monat Erbpacht: 190,53 € / Monat
Besonderheit: Erbbaurecht
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsobjekt. Das Grundstück wird gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 92 Jahre. Eine Anpassung des Erbbauzinses erfolgt ausschließlich gemäß dem Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes und kann alle fünf Jahre überprüft werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht die Möglichkeit zur Verlängerung oder zur Übernahme durch den Erbbaurechtsgeber zu zwei Dritteln des dann gültigen Marktwerts. Wie klassisches Eigentum kann auch ein Erbbaurecht verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann sich im Rahmen von Verhandlungen ändern. Die Käuferprovision wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
- hochwertiger Vinylböden - Fenster 2-fach-Verglasung mit elektrischen Jalousien - moderne Küche inklusive - PV-Anlage - KfW70 Standard, Energieklasse A+ - Wallbox im TG-Stellplatz - zwei Tageslichtbäder - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - große Fenster & helle Räume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.125 €/m²
Hausgeld
576 €576 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Franklin überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 240 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A5, A67 und A659 - der Flughafen Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil eine erstklassige Betreuung und Bildung: Mehrere Kitas, ein Waldkindergarten und die neue Franklin-Schule liegen direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die internationale Schule in Viernheim ist gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Franklin besonders attraktiv: Der 3,2 km lange Loop-Weg lädt zum Joggen, Radfahren oder Spazieren ein, Outdoor-Fitnessstationen, Kletterturm und Boulderhaus sorgen für Bewegung. Der nahe Käfertaler Wald bietet Erholung mitten in der Natur.
Kulturell hat Mannheim mit dem Nationaltheater, den Reiss-Engelhorn-Museen und vielen Veranstaltungen ebenfalls viel zu bieten. Für Ausflüge locken der Odenwald und die Deutsche Weinstraße.
Fazit: Mannheim-Franklin steht für modernes, grünes und familienfreundliches Wohnen - mit perfekter Anbindung, vielseitiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
