Reihenmittelhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 189 m² 377 m² Grundstück Kleinsteinbach Pfinztal 76327

Reihenmittelhaus zum Kauf
749000 €
3.963 €/m²
6 Zimmer • 189 m² • 377 m² Grundstück

Modernisiert & vielseitig nutzbar - Zweifamilienhaus in gewachsener Lage

In zentraler und gewachsener Wohnlage von Pfinztal-Kleinsteinbach befindet sich dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976. Das Haus steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und bietet durch seine Aufteilung sowie die im Jahr 2012 erfolgte WEG-Teilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, welches im Jahr 2012 erneuert wurde. Ebenfalls im selben Jahr erfolgte ein zweigeschossiger Balkonanbau, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich sowie insgesamt drei Garagen, die sich direkt im Haus befinden - ein besonders praktisches Ausstattungsmerkmal.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 94m²) wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, offenen Wohnstil. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Galerie mit integrierten Glasbodenelementen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine sehr helle Wohnatmosphäre schaffen. Diese architektonische Besonderheit verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie deutlich von herkömmlichen Grundrisslösungen ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 95m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Sie bietet solide Wohnqualität und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Merkmale

Bezug: 3. Quartal 2026
377 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen

Die Ausstattung bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach (ca. 2012), Ziegeldeckung, Außenisolierung

-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun) im 1. OG, isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) im DG (ca. 2012), Dachflächenfenster (ca. 2025)

- Gaszentralheizung, Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung

-1. OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC

-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Fußbodenheizung

-Hauseingangstür und elektrische Garagentore von Hörmann

-Fliesen, Parkett, Laminat

-Tapeten, Rauhputz

-Einbauküche im 1. OG und DG

- Klimaanlage im DG (ca. 2012), Entkalkungsanlage (ca. 2025)

-Teilung nach WEG (ca. 2012)

-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.962,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinsteinbach, Pfinztal (76327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfinztal-Kleinsteinbach.

Kleinsteinbach ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe.

Die Ortslage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Privatschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 10 und die Stadtbahnlinie S5 sind sowohl Karlsruhe als auch Pforzheim und weitere Ziele im Umland gut erreichbar.

Umgeben von Wiesen, Feldern und naturnahen Flächen bietet Kleinsteinbach eine Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig attraktiven Pendlerverbindungen in die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert