IHR LOGENPLATZ ÜBER DEM SEE - Historische Villa mit modernem Anbau
EXKLUSIVES ANWESEN MIT SEE- UND BERGSICHT
In privilegierter, erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee und die Alpen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.116 m2 – davon 1.668 m2 baufreies Land mit traumhafter Aussicht sowie 1.448 m2 Landschaftsschutzgebiet – bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.
Die stilvolle Villa aus dem Jahr 1935 wurde im Laufe der Jahre um- fassend modernisiert und im Jahr 2018 durch einen architektonisch anspruchsvollen Neubau ergänzt, der nahtlos mit dem historischen Bestand verbunden ist. So entstand ein Wohnensemble mit aktuell drei eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl als Mehrgeneratio- nenhaus, exklusives Wohnrefugium oder auch zur teilweisen Ver- mietung genutzt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.116 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935&2018
Preisdetails
Kaufpreis
3450000 €3.450.000 €
9.759,82 €/m²
Provision für Käufer
Im Rahmen unseres exklusiven Vermittlungsauftrags weisen wir darauf hin, dass dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt wird.
Geschätzte Gesamtkosten
3.814.665 €1
Kaufpreis
3.450.000 €
Kaufnebenkosten
364.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
51.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
172.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
123.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN IN EINER DER BESTEN LAGEN AM BODENSEE
In einer der edelsten Wohnlagen Überlingens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien. Inmitten der ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Straße genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – umgeben von historisch gewachsenen Villen, großzügigen Grundstücken und moderner Architektur von Rang.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren Blick auf den glitzernden Bodensee und das majestätische Alpenpanorama – ein Anblick, der täglich aufs Neue fasziniert. Die perfekte Südwest-Ausrichtung schenkt Ihnen Sonne vom Morgen bis in den Abend und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem See.
Trotz dieser ruhigen, fast privaten Lage erreichen Sie die Überlinger Altstadt mit ihrer charmanten Uferpromenade, gehobenen Gastronomie und feinen Boutiquen in wenigen Minuten. Auch der Yachthafen, Golfplätze, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittel- barer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: über die B31 sowie den Bahnanschluss und die Bodenseefähre erreichen Sie Konstanz, Zürich, Stuttgart oder den Flughafen Friedrichshafen bequem und schnell.
Dieses Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit höchster Lebensqualität – in einer Lage, die nicht nur zu den besten am Bodensee zählt, sondern weit über die Region hinaus Maßstäbe setzt.
Der Uferpark in Überlingen ist eine naturnahe Wohlfühloase direkt am Bodensee – mit weitem Blick über das Wasser und liebevoll gestalteten Grünflächen. Zwischen Promenade, Spielzonen und ruhigen Rückzugs- orten entfaltet sich hier eine einzigartige Kombination aus Erholung, Lebensfreude und landschaftlicher Schönheit.
Der Golfplatz Lugenhof ist ein majestätisches Hofgut, das sich über sanft hügelige Fairways inmitten einer Obstbaumlandschaft am Bodensee erhebt – mit atemberaubendem Panorama auf See und Alpen. Die 18-Loch-Anlage vereint natürliche Herausforderungen, herrlich eingebettete Wasserhindernisse und anspruchsvolle Abschläge.
Weitere Informationen
VILLA & NEUBAU
***VILLA*** MIT DEM CHARME AUS DEM JAHR 1935
Weitläufige Sicht auf den Bodensee und die Alpen.
Flexible Möglichkeiten zur Trennung in mehrere Wohneinheiten.
Exklusiver und großzügiger Whirlpool in einem sanierten Badezimmer im UG der Villa.
Übergang in den Neubau verbindet das gesamte Anwesen zu einem architektonisch anspruchsvollem Komplex.
Offener Wohn- und Essbereich mit einmaligen Ausblick auf sensationelle Sonnenuntergänge.
Stellplätze für mindestens zwei Autos direkt vor dem Eingang.
***NEUBAU*** MODERNE ERWEITERUNG
Erhöhte Lebensqualität durch die Erweiterung mit einer 46 m2 Terrasse.
Ideal zur Nutzung als Gästehaus oder separate Kinderbereiche.
Helles Schlafzimmer mit großen Fenstern mit Blick auf die Terrasse und den Bodensee.
